---
title: "E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1"
date: "2023-02-24"
updated: "2023-02-24"
column: "知行小酒馆"
content_type: "podcast"
description: "🏠「房产万事屋」系列节目开播，陪你好好审视房子在家庭资产中的位置"
image: "https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2024/01/10/01HKS8K4KM1M3ACQMV8Y1SZZWD.jpg"
reads: "17221"
word_count: "3815"
reading_time: "9 min"
language: "zh-CN"
url: "/materials/1409"
canonical: "https://youzhiyouxing.cn/materials/1409"
site: "有知有行"
---

> 🏠「房产万事屋」系列节目开播，陪你好好审视房子在家庭资产中的位置

![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/02/24/01GT1DRSY930SSDQBMW7NCYVXJ.png)  
大家好，欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。 今天这期节目，是小酒馆推出的全新系列「房产万事屋」的第一期节目。

之所以会推出这个系列，主要有两点原因：首先，在平日收到的听友来信中，我们发现，关于「房子该不该买卖」的询问数量相当多；更重要的一点是，正如这一期的嘉宾所说， ***现在大部分中国家庭，家庭资产 70% 以上大概率都是房产。在做财务规划时，我们理应匀出更多时间给它，而在现实中，绝大多数的个体和家庭都没有做这件事情*** ；与此同时，在策划「公积金」相关的节目时，我们解锁了「房地产金融」这座富矿，里面的知识虽然复杂但并不高深，只要有一点耐心，慢慢学习与了解，我们普通人在房产上就能避开很多坑。

这个系列的第一期，我们从上海开始。我邀请到「远川研究所」的副总经理 ***杨天楠*** 。雨白是这么评价这一期的：这么好的干货，我们小酒馆的听友必须得听到！

天楠是非常资深的财经媒体人，他会从一个探路者、长期观察者、上海房市亲历者的视角，带大家了解，这个在商品房改革时期起就在房产上领全国风气之先的城市，有哪些的变化值得我们留心观察？有哪些反直觉的现象？买卖房屋又有哪些神奇的操作和实践呢？（这一个多小时的节目，每一处都很精彩。但特别需要给大家划一个重点：请你务必要听天楠独家快速卖房攻略！）

如果你打算买房，或者你家里有房，这期节目对你来说，真的不容错过，甚至，很有必要转发给你的父母、伴侣以及有需要的朋友。祝你收听愉快！

最后，如果你有 长期投资 的需求，非常欢迎你进一步了解「 [**长钱账户**](https://youzhiyouxing.cn/n/advisor/welcome) 」，这是「知行小酒馆」全员持有的基金投顾产品。💰

## 🍶 本期嘉宾

***杨天楠*** ：资深财经媒体人。现任「 [远川研究所](https://stream-capital.com/) 」副总经理，曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所是一家服务于大众的独立财经智库，旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。

## 🗺️ 收听指南

### **引子**

00:14 新系列「 ***房产万事屋*** 」登场

### **🏠 从现在起，做一个认真看房的人**

03:06 房住不炒不等于不关注！房产占我们的家庭资产比重相当大，但我们对它的关注远远不够

06:05 一个反直觉的现实：从 1949 年到现在，上海的人均住房面积都是全国倒数

10:09 普通人该怎么观察房地产？关注结构（你买/想买的房子能不能涨），而非总量（整体房价能不能涨）

13:40 为什么说「房产置换」很有必要？且听天楠剖析这个黄浦江边的某楼盘的「低价陷阱」

19:01 一线城市房价有泡沫吗？从供需关系的视角理解

20:55 上海人民的神奇操作！聊聊「上海房屋买卖的积分政策」与「价格倒挂的豪宅」

23:52 选房的基础逻辑：一看大环境，查当地国土局的「 [城区规划](https://www.shanghai.gov.cn/newshanghai/xxgkfj/2035004.pdf) 」；二看产业，查当地发改委的「 [社会发展规划](https://fgw.sh.gov.cn/shssswghgy/index.html) 」；三要实地考察

28:30 上海人民买房操作已经到这个水平了吗？聊聊「无人机建模挑房」「技术流考察新楼盘」的趣事

30:21 「 *这个世界上愿意认真做事的人没那么多* 。在买房这件事上，我们多花点力气去研究、观察、讨论，总不会吃亏」

33:02 天楠分享买房过程中犯过的错：网红文旅盘，到底坑在哪儿？

37:00 看房总结！「 *房子不稀缺，只有核心位置、高品质的房子，它可能才是稀缺的* 」

🎯 **卖房不仅需要认真，还很需要策略**

41:13 卖房，一定要理直气壮！天楠分享亲身经历

43:11 ***24小时成交！值得拿出小本本的卖房技巧：从最微小处入手，向买家和中介展现诚意（这里还有关于「如何报价」的分享也很值得听）***

48:04 来到谈价格环节时， **尊重人性** 是最好的策略，因此，你也许不必卖到最好的价格

51:56 如果想卖房，这两件事必须注意：让租客退租、留下家具（这里有一段很精彩的关于样板间的表述也很有意思）

54:04 即便不买卖房子，我们也应该保持观察，动态评估房子在当前市场的位置

62:35 买卖房子是一个漫长的过程，与家人沟通的重要性也许也被低估了，在一线城市打拼的朋友需要特别注意这一点

### 尾声

69:34 配置家庭资产，犹如与你最在意的人一起在 忒修斯之船 上航行

## 🍊 本期金句

1. 我们经常听到一句话叫「房住不炒」，但 **「房住不炒」不等于「房住，但是不关注」** ，我觉得。不是这样的。原因非常简单。对于中国每个中产以上家庭来说，房地产都占有了它的整个资产的 60%～70% 以上，这是一个非常大的比例了。（ 03:06 ）  
  

2. 其实， **这个世界上愿意认真做事的人没那么多** 。在买房这件事上，我们多花点力气去研究，去观察，去和别人去一起去聊，我觉得，是不会吃亏的。因为我见过太多人在做重大的投资决策、买房决策的时候，漫不经心地买到一套房，最后因为光照、漏水这样的问题，很不开心，以至于闹出家庭矛盾。（ 30:31 ）  
  

3. 当我发现上海的新房供给越来越多，我手上的老房子在整个交易结构当中越来越不利的时候，我就应当果断地去置换。在这个过程中，我未必能卖到所谓的最高点，但是无所谓。如果你能卖掉老房子，就有有机会去买一个新房子而新房子的增长速度，其实比老房子要快很多， **因为人总是希望能够改善生活，能够住更好的小区。我觉得，尊重人性是最重要的一个投资逻辑** 。（ 51:29 ）  
  

4. 我经常开玩笑说：一个年轻人即便不想结婚，也应该参与相亲；即便不愿意跳槽，也应该去面试。同样地，一个中年人，或者一个已经结婚的人，他即便不买房，TA 也应该去看房。 **因为在这个过程当中，你和你自己所拥有的资产、职业、婚恋，都会相应地收到一些反馈，从而理解你的资产、事业、自己的状况，在别人眼中处于什么样的位置** 。 我觉得，这个事比较重要，因为在现实中，人不可能不停地结婚、换工作、买房，但如果我们每隔半年或者一年，去关注一下：你所拥有的房子变得更好卖了，还是变得更难卖了？到底现在年轻人更希望想要什么房子？你心态就可以区别于，大多数可卖可不卖的人的心态了。只有长期的关注，你才能对房子主动地形成一种周期感。（*注：前文中，嘉宾提到，客观上来讲，房子是一个低频高价的产品，这就意味着你很难去持续地关注他）（ 54:48 ）  
  

5. 如果房子在家庭的资产当中占比很低——比如， **巴菲特 这辈子没换过房，在奥马哈的小城里面没换过房，这套房在他的家庭资产当中是忽略不计的，他可以安心住在这边** ——但是，对于每个普通的上海中产来说，你这套房已经占了你资产 50～70%。 如果你不去关注，不去做好置换的打算，我觉得，这就欠妥当了。因为你不是 巴菲特 ，你的房子，对你来说，还是很重要。你就算不换，也得关注一下它发生了哪些变化。你不关注，并不意味着你响应了「房住不炒」的号召，而是你其实忽略了一些你的责任。因为它毕竟是一个家庭的决策，是整个家庭的资产，而不是个人的。（ 72:45 ）

## 🔍 延伸信息

[上海市城市总体规划（2017-2035）](https://www.shanghai.gov.cn/newshanghai/xxgkfj/2035004.pdf) by 上海市规划和国土资源管理局

[上海市「十四五」规划纲要](https://fgw.sh.gov.cn/shssswghgy/index.html) by 上海市发展和改革委员会

## 📨

给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](mailto:allinthebeer@gmail.com)

## 🛰️

不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。

**嘉宾** 杨天楠｜ **主持** 雨白｜ **后期** wanying｜ **制作** 有知有行

# 🎈 全文完，祝你快乐。

  
本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见 [《免责声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_DISCLAIMER) 。如转载引用，请遵守 [《转载声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_REPRINTED) 。

## 相关阅读

- [E234 当我不再被工作定义！5 个普通人的价值感重建时刻｜小酒馆故事会 🍻](http://youzhiyouxing.cn/materials/2182?format=md)
- [E233 在选择越来越多的今天，怎么想吃点好的更难了？｜知行小饭馆](http://youzhiyouxing.cn/materials/2175?format=md)
- [E232 对话严艺家：我们和我们内心的资本主义](http://youzhiyouxing.cn/materials/2170?format=md)


## Citation

> 「E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1」，有知有行，有知有行，2023-02-24。
> http://youzhiyouxing.cn/materials/1409

---

*来源: [有知有行](http://youzhiyouxing.cn) · [更多内容](http://youzhiyouxing.cn/llms.txt) · [完整索引](http://youzhiyouxing.cn/llms-full.txt)*