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title: "E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切｜房产万事屋 2"
date: "2023-06-09"
updated: "2023-06-09"
column: "知行小酒馆"
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description: "🎧 在异地漂着的、在二线打拼的我们，怎样才能找到买房置业的高分答案？"
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> 🎧 在异地漂着的、在二线打拼的我们，怎样才能找到买房置业的高分答案？

![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/06/09/01H2FT3P4RX239NTZEC9Z0236A.png)  
欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。

转眼间，距离上一次发布「房产万事屋」系列的节目，已经过去了 105 天的时间。既然得到这么多朋友热情的关注，我们编辑部自然不敢懈怠，在那之后，我们一直在寻觅合适的嘉宾，来聊「在二线城市买房」这个大家都特别关心的话题。

很巧合的是，雨白前段时间参加活动时，就遇上了一位完全符合我们期待的嘉宾——羊迪。他表达好、干货多，持有的房产还都在二线城市。并且，他现在正好也居住在南宁，一个在二线城市中非常受大家青睐的城市。

于是，我们把羊迪请来了小酒馆，和大家分享他多年积累下来的房产洞察，他在二线城市买房、居住过程中收获的一手观察。希望这一期，能让像我们一样在一线漂着的、在二线打拼的朋友，掌握足够的信息，放下心中的焦虑，从而做出适合自己的选择。

祝你收听愉快。

****本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考***

## 🎧 **官网地址**

[https://youzhiyouxing.cn/materials/1465](https://youzhiyouxing.cn/materials/1465)

*官网详情页所载信息最为全面，尤其推荐苹果播客用户访问。

## 🍶 本期嘉宾

**羊迪** ：独立房产咨询师，房地产话题资深作者，前房产营销一线从业者，著有《从房客到房东》。在小红书、知乎都叫「羊迪」。

## 🗺️ 收听地图

**第 1 部分：羊迪这些年所经历的房市**

01:24 见证了同龄人年入百万的疯狂后，羊迪决定辞职回家躺平

04:40 花无百日红，地产热埋下的「雷」引爆后，甚至波及到了没买房的人

06:29 从羊迪购买第一套房的经历，看买房的两个现象：「城市的 轮动 」「北京周边穷邻居，上海周边富亲戚」

10:55 为什么羊迪坚定支持年轻人买房？为什么他认为一辈子租房行不通？

**第 2 部分：二线房市的温度**

18:49 回二线之后，羊迪买卖房子的认知一次又一次地被挑战！买公寓也能取得学位？小产权房也可以交易？新旧倒挂的区域不适合投资？（风险提示：这些奇葩操作要当心，请大家细心验证）

28:24 在二线城市买房，你最需要避开这两个坑：期房延期交付的坑、规划不能完全落地的坑

33:42 听友真实提问 1：如果我们暂时买不起一线城市的房子，能不能以上车为目的买一套二线城市的房子？

40:08 究竟什么样的城市是二线城市？二线城市这些年的涨跌几何？现在入手意味着什么？

50:43 听友真实提问 2：既然二线房市不景气，现在手上有现金的话，能买一套吗？

**第 3 部分：羊迪的房产通用法则**

52:35 如果想在这个时候卖房，请一定要先调整好心态再行动

66:45 如果实在负担不起二线的房子，能在三四线城市买房吗？

71:39 坦白局：房产咨询师能帮客户赚到钱吗？

74:24 又学到了！婚前买房原来还有这样的讲究

77:45 最后猜猜看，哪个东北二线城市的房价还在涨？

80:13 「 ***从今天起，衷心祝福我们的每一个邻居越来越有钱* 吧 *！*** 」

## 🌐 知行小酒馆的公告牌

📖 ***我们的第一本书出版啦！*** 虽然你依然可以随时随地在「有知有行」App 里免费阅读《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/curriculum/lessons) 》的完整内容，但如果你希望买一本实体书来读读，那么，欢迎 [点击这里](https://youzhiyouxing.cn/n/wechat_miniprogram?username=gh_81f46b60fbf7&path=) ，或者在微信中搜索小程序「有知有行的店铺」，购买由读库出版的《投资第 1 课》精装本。

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📮 ***我们有个信箱！*** 给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](mailto:allinthebeer@gmail.com)

🍡 ***我们的专题策划都超优质！***

**房产万事屋：**

[⛳️本期节目](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1465)

[必备常识｜E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409)

**我们与养老的距离：**

[养老规划｜E50 多少钱才能让我们体面「养老」？](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1299)

[政策解读｜E54 个人养老金账户有必要开吗？太有了](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1315)

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[特别加更｜E65 我到底要不要开个人养老金账户？听完这期就懂了](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1373)

**我们的五险一金：**

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[公积金｜E83 我们对公积金的态度：应用尽用，能取就取](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1434)

**知行读书会：**

《 [金钱心理学](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1193) 》《 [持续买入](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1215) 》《 [更富有、更睿智、更快乐](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1286) 》《 [与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1322) 》《 [财富自由之路](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1400) 》《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1445) 》

**财务自由之路：**

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[也谈钱：该如何制定个人财务自由计划？](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/460) （文字版）

[也谈钱：怎样做年度预算，才能执行到底？](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1112) （文字版）

[也谈钱：金钱的价值究竟是什么？](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/110) （文字版）

**基金经理访谈：**

[姜诚](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1405)

🍻 ***我们是谁？*** 「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。

[有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P)

## 🛰️ 收听渠道

不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。

**嘉宾** 羊迪

**主持** 雨白 一知羊

**后期** wanying

**制作** [有知有行](http://youzhiyouxing.cn/)

# 🎈 全文完，祝你和家人住得舒服。

  
本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见 [《免责声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_DISCLAIMER) 。如转载引用，请遵守 [《转载声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_REPRINTED) 。

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> 「E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切｜房产万事屋 2」，有知有行，有知有行，2023-06-09。
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