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title: "E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜房产万事屋 3"
date: "2023-09-25"
updated: "2023-09-25"
column: "知行小酒馆"
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> 🔓 贴近生活的「房产万事屋」第 3 期，解锁了

![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/09/25/01HB5TGZ8TTZ9KNTM08MPZ1CD6.png)  
欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。感谢大家在房产万事屋第 3.5 期的热情留言，今晚，小酒馆如约解锁房产万事屋的第 3 期节目。

为什么是第 3 期呢？因为，实际上这一期录制在前。《 [面基](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6388760f22567e8ea6ad070f) 》的主播老钱毫无保留地分享了他对「认房不认贷」及楼市的理解。他的分析完全从买房人、卖房人的心理出发，特别贴近我们的日常。这一点，在 3.5 期与大卫翁的观点碰撞中，你也已经感受到了吧。

但是，在大家齐心协力解锁的这一期，你将听到的是老钱完整的思考框架。也因此，即使是一些与 3.5 期重合的部分，也值得再听一听，因此我们做了保留。

小酒馆的 106、107 这两期节目，也就是房产万事屋系列的第 3.5 和第 3 期，一个自上而下，一个自下而上，单独听可以，合在一起听也成。相信你听完之后，不管是在面对近一两周还是未来的房地产政策变化时，心里都有底了，从而做出适合自己的选择。

房产是每个家庭的大事，十分推荐你邀请需要共同做出好决策的伴侣、父母一起收听。知行小酒馆也会和大家一起持续观察。

****本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考***

## 🍶 本期嘉宾

老钱：小酒馆的好朋友，公众号「老钱日日谈」的主理人 & [播客「面基」](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6388760f22567e8ea6ad070f) 主理人。

## 🪂 收听降落点

**Part 1 什么变了？**

01:58 和 2016 年做个比较，也许能更好地理解我们现在面对的政策变化

04:15 计算题：这一轮，谁会买入？

08:54 和房产中介打交道的第一课：学会拒绝中介天花乱坠的 PUA

11:31 聊聊当下在一线城市购房的无奈：昂贵的刚需房、破烂的学区房、不同于 2016 年的经济环境

**Part 2 我怎么办？**

24:17 现在，买还是不买？

26:22 房贷还「香」吗？

29:32 如果未来迎来一波上涨，请警惕，不要被动卷入熟人间的财富排位赛

33:37 「 ***贷款表面上是跟银行借钱，但你其实是在跟未来的自己借钱*** 」「 ***某种程度上，你还的月供就是你自己这个资产所释放出来的 分红*** 」

36:05 如果要买，买什么？沿着「让房子回归居住属性」这个思路来考虑

43:16 如果要置换，请一定记得「先卖后买」

45:16 该不该卖？

**Part 3 心里话**

48:38 「 ***我就挺怕，很多人买完房才意识到，买房这个代价自己承担不起*** 」

51:22 提前还贷之后，老钱整个人都松弛了下来（哈哈，小酒馆的老朋友肯定也能感受得到）

53:26 「 ***一线的楼市和 A股 就像一对渣男渣女，TA 们根本不在乎任何人的一厢情愿，所以，我们也要以同样渣的心态来面对*** 」

54:33 展望未来，我们这么想，你有什么想分享的吗？欢迎留言和我们交流！

## 📻 房产万事屋

[E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409)

[E91 对话羊迪:知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1465)

[E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1529)

## 🌐 知行小酒馆的公告牌

🎬 ***我们的视频上线啦！*** 我们筹备 2 年的《投资第 1 课》视频正式上线了， 30 分钟帮你搞懂投资到底如何赚钱，让你明白投资中那些基本的问题。你可以在 [Bilibili](https://www.bilibili.com/video/BV1e8411B7w7/?share_source=copy_web&vd_source=dd0057c5ae4bebefb3c1b69d4fe31e4e) ， [新浪微博](https://weibo.com/1651676492/Nidzfv1Ok) 与有知有行 APP 内搜索观看。

📖 ***我们的第一本书出版啦！*** 虽然你依然可以随时随地在「有知有行」App 里免费阅读《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/curriculum/lessons) 》的完整内容，但如果你希望买一本实体书来读读，那么，欢迎 [点击这里](https://youzhiyouxing.cn/n/wechat_miniprogram?username=gh_81f46b60fbf7&path=) ，或者在微信中搜索小程序「有知有行的店铺」，购买由读库出版的《投资第 1 课》精装本。

💰 [***长钱账户***](https://youzhiyouxing.cn/n/advisor/welcome) ***，了解一下！*** 这是我们小酒馆全员持有的基金投顾产品，如果你有 长期投资 的需求，欢迎 [点击这里](https://youzhiyouxing.cn/n/advisor/welcome) ，进一步了解。

📮 ***我们有个信箱！*** 给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](mailto:allinthebeer@gmail.com)

🍡 ***我们的专题策划都超优质！***

**养老** ： [养老规划](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1299) 、 [政策解读](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1315) 、 [老年防骗](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1333) 、 [异地养老](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1357) 、 [个人养老金账户](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1373)

**五险一金** ： [通识课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1390) 、 [公积金](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1434) 、 [医保](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1484)

**知行读书会** ：《 [金钱心理学](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1193) 》《 [持续买入](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1215) 》《 [更富有、更睿智、更快乐](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1286) 》《 [与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1322) 》《 [财富自由之路](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1400) 》《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1445) 》

**房产万事屋** ： [必备常识](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409) 、 [二线城市购房](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1465)

**基金经理访谈** ： [姜诚](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1405)

🍻 ***我们是谁？*** 「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。

[有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P)

## 🛰️ 收听渠道

不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。

**嘉宾** 老钱

**主持** 雨白 一知羊

**后期** 甜食

**制作** [有知有行](http://youzhiyouxing.cn)

# 🎈 全文完，祝你快乐。

  
本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见 [《免责声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_DISCLAIMER) 。如转载引用，请遵守 [《转载声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_REPRINTED) 。

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> 「E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜房产万事屋 3」，有知有行，有知有行，2023-09-25。
> http://youzhiyouxing.cn/materials/1531

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*来源: [有知有行](http://youzhiyouxing.cn) · [更多内容](http://youzhiyouxing.cn/llms.txt) · [完整索引](http://youzhiyouxing.cn/llms-full.txt)*