--- title: "E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南）" date: "2023-11-03" updated: "2023-11-03" column: "知行小酒馆" content_type: "podcast" description: "🕵️ 杨天楠返场聊房产！亲身经验与购房攻略，听了就能用" image: "https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/08/09/01H7CWX3CSXBX48R93HAZKA0TM.jpeg" reads: "7288" word_count: "4976" reading_time: "12 min" language: "zh-CN" url: "/materials/1554" canonical: "https://youzhiyouxing.cn/materials/1554" site: "有知有行" --- > 🕵️ 杨天楠返场聊房产！亲身经验与购房攻略，听了就能用 ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/08/09/01H7CWX3CSXBX48R93HAZKA0TM.jpeg) 欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。又到了大家喜闻乐见的 **房产万事屋** 系列！ 今天， [我们这个系列的创始嘉宾，杨天楠](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409) ，返场了！距离我们上次聊房子，只过了八个月。但是，在这八个月时间内，上海的房地产市场发生了翻天覆地的变化，而上海这样一个最具有代表性的房地产市场，它发生的变化，往往是很具有参考性的。所以，这一次，天楠老师还叫上了他的朋友，清风老师一起做客，给我们补充不同视角的信息。 ***这一期节目，时长比较长，信息量有点大，但请相信我，它对得起你的时间。*** 而且，本期节目也可以说是意义非凡，因为在我们录制的前一天，天楠老师刚刚认筹了他的新房。所以，我们从他长达两年的打新之旅为起点，聊了聊上海买一套新房究竟有魔幻，以及，在过去这一年，上海房地产市场沧海桑田般的变化；你还会听到一手的「云锦东方事件」观察，看到其中令人瞠目结舌的上海购房者的众生相。同样，还有一些实在的为普通购房者的参考建议。 不管你现在手里有没有房，房地产市场都与各行各业有着千丝万缕的联系，值得你仔细了解一下。 **如果你觉得这一期很实用，请你一定要分享给你的亲友；如果你觉得这一期对你来说都是常识，那更应该转发给他们了，因为这说明你对房地产市场的认知已经远远高于身边大多数人，他们需要你的信息补充。更多的有效信息，就能帮助他们在市场获得更多的优势。** ## 🍻 本期嘉宾 *杨天楠* ：资深财经媒体人。播客「听懂涨声」的主理人。曾任「 [远川研究所](https://stream-capital.com/) 」副总经理，曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所是一家服务于大众的独立财经智库，旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。 *清风* ：房产自媒体人。公众号「清风说新房」主理人。 ## **🔦 时间戳** - **引子** 00:00 开头报喜：天楠生了！啊不，是他的播客终于上线了！ 02:00 进入正片：两年的打新之旅终于划下了句点！从天楠和清风的经历中，一窥上海楼市规则之稀奇 - **为什么买新房这么困难？科普时间！** 09:01 那就要从独特的积分制度开始说起了...... 10:43 「新房价格倒挂」的现象是怎么产生的？ 10:56 上海各区之间的「鄙视链」最先是怎么产生的？现在又演化成了什么样？原因何在？ 16:38 真实的打新摇号，可不是摸乒乓球！一有公证处坐镇，二有不成文的「不去现场运气更好」的「传说」，更多的现象还是直接听吧 19:19 「一个人到 40 岁以后还不信命的话，其实证明他的确缺少慧根」—— ***天楠分享家庭房产决策、执行的流程*** 23:26 「人人都有踏空的恐惧」—— ***清风分享让他被迫走上打新之路的换房经历，房市火热时，顶级楼盘翠湖都成「捡漏盘」*** 25:59 回过头来总结：为什么高价新房如此受追捧？ ***天楠作为亲历者，分享冲上热搜的「*** [***云锦东方事件***](https://mp.weixin.qq.com/s/ITo7rFVrlgZoK9M84-fhew) ***」的现场到底是什么样*** - **关于上海楼市遇冷这件事......** 33:30 「云锦东方事件」之后，上海楼市开了一轮过山车式的变化，又是为什么？ 35:00 现在，谁在买二手房？ ***你习以为常的事，对于你的家人也许正是「信息差」*** 40:14 插播：在楼市认知方面， ***如何与父母统一战线？天楠又来示范教学了！*** 43:33 如何理解楼市的「冷暖」？冷下来之后，对于购房者、卖房者有什么影响？ 52:16 关于 ***二手房和新房之间的差别，天楠是怎么考虑和取舍的？*** 56:37 其实，所谓的「倒挂」能够带来的差价，很难经得起考验......击破这个共识的可能是一次法拍，也可能是长期的保障住房政策 60:17 楼市也有周期，那我们目前在周期的哪一阶段？清风分享一些眼见耳闻的细节 62:20 大湾区二三线城市房价跌幅令人咂舌......以「深圳旧改」为例，天楠浅析其中因果 - **给大家的行动指南！** 66:20 房子不好卖的时候，你要先判断：这是个周期问题还是个趋势问题？ 72:22 持有两套以上的房产，是拼命卖难卖到卖不出去的，还是把好卖的先卖了回笼资金？ 75:13 天下武功，唯 ***多看*** 不破：没有一个东西可以替代多看房！ 78:00 「开发商有没有诚意」也很重要！分享买房时两个极其好用的判断指标： **1）外立面；2）车位比** 82:32 楠师买完新房的第一件事 —— 不是庆祝，是进维权群 😲 论上海购房者究竟有多卷！ 85:20 上海购房者太卷的本质原因，在于上海房价实在是太贵了...... 89:50 开发商的心态变化：慢慢意识到消费者在觉醒，自己不能再随意造房子了 96:20 买卖房产牢记八个字：买时重质，卖时重势 100:57 太难了！ ***作为子女，我们该如何劝说爸妈优化家庭房产配置？*** 104:41 天楠分享亲身经历：身边人买卖房产最大的阻力，都不是理性，而是家人 107:44 买房常见误区：纯投资，不自住。 ***一个你不愿意自己去住的房，要想想凭什么别人就愿意住？*** 111:27 「 ***偏好会不断地漂移，只有品质可以穿越周期*** 」 ## 📄 小纸条 关于「虹口的日租界」这个提法，是老百姓约定俗成的说法，严格意义上，这个是公共租界的外拓，日本获得授权巡捕维护虹口治安，所以，实际上虹口是当时的日本方面在管理。 ## 🌐 知行小酒馆的公告牌 🎬 *我们的视频上线啦！* 我们筹备 2 年的《投资第 1 课》视频正式上线了， 30 分钟帮你搞懂投资到底如何赚钱，让你明白投资中那些基本的问题。你可以在 [bilibili](https://www.bilibili.com/video/BV1e8411B7w7/?share_source=copy_web&vd_source=dd0057c5ae4bebefb3c1b69d4fe31e4e) 、 [新浪微博](https://weibo.com/1651676492/Nidzfv1Ok) 与有知有行 App 内搜索观看。 📖 *我们的第一本书出版啦！* 虽然你依然可以随时随地在「有知有行」App 里免费阅读《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/curriculum/lessons) 的完整内容，但如果你希望买一本实体书来读读，那么，欢迎 [点击这里](https://youzhiyouxing.cn/n/wechat_miniprogram?username=gh_81f46b60fbf7&path=) ，或者在微信中搜索小程序「有知有行的店铺」，购买由读库出版的《投资第 1 课》精装本。 💰 [*长钱账户*](https://youzhiyouxing.cn/n/advisor/welcome) *，了解一下！* 这是我们小酒馆全员持有的基金投顾产品，如果你有 长期投资 的需求，欢迎 [点击这里](https://youzhiyouxing.cn/n/advisor/welcome) ，进一步了解。 📮 *我们有个信箱！* 给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409) 🍡 *我们的专题策划都超优质！* 养老： [养老规划](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1299) 、 [政策解读](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1315) 、 [老年防骗](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1333) 、 [异地养老](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1357) 、 [个人养老金账户](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1373) 五险一金： [通识课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1390) 、 [公积金](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1434) 、 [医保](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1484) 知行读书会：《 [金钱心理学](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1193) 》《 [持续买入](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1215) 》《 [更富有、更睿智、更快乐](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1286) 》《 [与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1322) 》《 [财富自由之路](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1400) 》《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1445) 》 房产万事屋： [必备常识](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409) 、 [二线城市购房](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1465) 、 [认房不认贷（上）](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1529) & [（下）](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1531) 🍻 *我们是谁？* 「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P) 🛰️ 不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。 **嘉宾** 杨天楠 清风 **主持** 雨白 **后期** wanying **制作** [有知有行](http://youzhiyouxing.cn/) ## 🎈 全文完，祝你开心！ 本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见 [《免责声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_DISCLAIMER) 。如转载引用，请遵守 [《转载声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_REPRINTED) 。 ## 相关阅读 - [E233 在选择越来越多的今天，怎么想吃点好的更难了？｜知行小饭馆](http://youzhiyouxing.cn/materials/2175?format=md) - [E232 对话严艺家：我们和我们内心的资本主义](http://youzhiyouxing.cn/materials/2170?format=md) - [E231 对话施展：为什么今天的我们，仍然需要一种和自己有关的宏大叙事？](http://youzhiyouxing.cn/materials/2166?format=md) ## Citation > 「E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南）」，有知有行，有知有行，2023-11-03。 > http://youzhiyouxing.cn/materials/1554 --- *来源: [有知有行](http://youzhiyouxing.cn) · [更多内容](http://youzhiyouxing.cn/llms.txt) · [完整索引](http://youzhiyouxing.cn/llms-full.txt)*