--- title: "E142 2024，买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实没变！" date: "2024-06-07" updated: "2024-06-07" column: "知行小酒馆" content_type: "podcast" description: "🎧 楼市变化也太多了吧！在决定「该不该买房、要不要卖房」之前，捋一捋那些没变的事儿" image: "https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/08/09/01H7CWX3CSXBX48R93HAZKA0TM.jpeg" reads: "7065" word_count: "4491" reading_time: "11 min" language: "zh-CN" url: "/materials/1696" canonical: "https://youzhiyouxing.cn/materials/1696" site: "有知有行" --- > 🎧 楼市变化也太多了吧！在决定「该不该买房、要不要卖房」之前，捋一捋那些没变的事儿 ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2023/08/09/01H7CWX3CSXBX48R93HAZKA0TM.jpeg) 🛁 欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。 今天，我们又迎来了大家喜闻乐见的房产万事屋系列！这期节目比较特殊，是我们上海线下活动的精华版。前两周，我们和上百位听友坐下来，围绕最近频繁落地的楼市新政聊了聊天，探讨和回应当下大家最关心也是最有共性的问题。 今年以来，房产配置的难度明显升级。所以，我们房产万事屋的嘉宾阵容也加码了。这次做客万事屋的三位嘉宾，不仅有我们的老朋友大卫翁和杨天楠，还有一位新朋友 Nick，他是公众号「趋势动物」的主理人，擅长用量化思维来进行房产投资，和我们大部分人的思路很不一样。 在正式开始前，还是要强调一下，我非常希望这期对你和家人的房产配置思路有所启发，但请谨慎判断，本期的所有内容仅为嘉宾个人观点，不作为投资建议。 ## 🍶 本期嘉宾 *Nick* ：技术派买房者，公众号「趋势动物」主理人 *大卫翁* ：播客「 [起朱楼宴宾客](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/61dd99a47b29652ff572257b) 」& 同名公众号主理人。即刻： [大卫翁](https://m.okjike.com/users/F9A2FCED-AE05-45F8-97B9-C85520F13AFC) *杨天楠* ：楼市专家、生活黑客，播客「 [听懂涨声](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6543750424e7ad2107e8b0b5) 」主理人。即刻： [杨天楠](https://m.jellow.club/users/EE84C5D2-7F30-49DF-A9B0-2273B67CA1D5) ## 🪂 时间戳 01:30 新出生人口减少，年轻人购房意愿降低，购房还有必要吗？我们可以考虑长期租房吗？ 03:02 很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈 04:02 他山之石：为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项？ 07:14 问一个政策出来我们该怎么看，等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看 10:02 2024 年， **老破小** 还是一个好的投资选择吗？（嘉宾观点开始打架了！ 11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家，那就是政府 17:36 为什么看好老破小？各地政府正在做的改造翻新，给许多老破小的配套价值提升了一个档次 21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素，我们该如何判断一套房子的价值？ 24:29 **以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果** 27:17 日本房产投资容易踩的坑：海景房看起来漂亮但不太抗震，本地人不会去买 29:43 听这期节目，有的人是想卖房，有的人是想买房，其实还有一种选择，就是你什么都不要做 31:24 如果此时此刻你非卖不可，现在卖比下个月卖要好；可如果没到这个地步，交易未必是一个好选择 32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易 34:55 需求是什么？占比是多少？ 现金流 压力如何？不管你想买房还是卖房，把 **这 3 个问题** 想清楚再做决策准没错 40:13 买房如相亲，房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家，赚取佣金 44:08 如果我手头有一笔足够的资金， **我该从何判断买房的必要性与时机？** 54:55 在这个分化的时代，如果有听众想要置换 / 购买新房产，三位嘉宾的建议是？ 56:52 海外房产租售比好美丽，要不要买来投资呢？打住！你真的足够了解当地房地产业态与政策吗？ 62:44 楠师智慧绕口令：「像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房」 ## 🔦 猜你想看 🏠 房产万事屋系列—— [E53 对话起朱楼宴宾客:提前还贷是最好的理财方式?这不仅是经济账，更是情绪账](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1311) [E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1409) [E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1465) [E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1529) ｜认房不认贷 01 [E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1531) ｜认房不认贷 02 [E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南）](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1554) 📰 楼市政策概况—— 5 月 17 日，央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会，宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的一系列楼市新政。 截至 5 月 30 日，包括上海、深圳、广州在内的多数城市均出台相关实施细则；除北京、上海、深圳、广州、天津及海南仍有部分限购措施外，大多数城市的房地产市场已经取消了限购。 📠 相关文章—— ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2024/06/07/01HZS1WAE5B4RZK2Z8MY3SYB70.png) [天楠提到的文件是这个文件](https://mp.weixin.qq.com/s/i_WHtx9JhWgpQOL2xNrasw) 🧮 财务工具 [点击这里](https://youzhiyouxing.cn/x) 即可了解我们团队设计的所有财务工具，包括： *家庭资产记账* 、养老计算器、存钱计算器、投资账本。 如果你想记「投资账」，可以用我们的工具试试看；如果你刚刚开始了解投资理财，可以先用「家庭资产记账」盘盘自己究竟有多少钱，你也许比想象中更加富有！ 🌊 长、稳、海！ 「长稳海」是我们有知有行全员持有的基金投顾产品，分别对应了国内权益投资、稳健理财、海外投资三大主流需求。如果你有投资理财的需求，欢迎你在 [有知有行 App](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P) 进一步了解！ ## 🌐 知行小酒馆的公告牌 📮 我们有个信箱！给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](mailto:allinthebeer@gmail.com) 🍡 我们的专题策划都超优质！ 养老： [养老规划](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1299) 、 [政策解读](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1315) 、 [老年防骗](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1333) 、 [异地养老](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1357) 、 [个人养老金账户](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1373) 五险一金： [通识课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1390) 、 [公积金](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1434) 、 [医保](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1484) 知行读书会：《 [金钱心理学](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1193) 》《 [持续买入](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1215) 》《 [更富有、更睿智、更快乐](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1286) 》《 [与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理》](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1322) 《 [财富自由之路](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1400) 》《 [投资第 1 课](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1445) 》《 [邻家的百万富翁](https://youzhiyouxing.cn/materials/1583) 》 🍻 我们是谁？「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P) 🛰️ 不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ 音乐、网易云音乐、苹果播客、豆瓣、三联中读、蜻蜓 FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。 **嘉宾** Nick 大卫翁 杨天楠 **主播** 雨白 **后期** 甜食 **制作** [有知有行](http://youzhiyouxing.cn/) # 🎈 全文完，祝你万事大吉。 本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见 [《免责声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_DISCLAIMER) 。如转载引用，请遵守 [《转载声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_REPRINTED) 。 ## 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