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title: "E181 对话冯仑：做造风口的人"
author: "知行小酒馆"
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date: "2025-03-14"
updated: "2025-03-14"
column: "知行小酒馆"
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description: "跟着冯叔，穿越回三十年前，那个一切从零开始野蛮生长的九十年代"
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> 跟着冯叔，穿越回三十年前，那个一切从零开始野蛮生长的九十年代

![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/03/14/01JP9X0MV0T371EZT43ATZNVTX.png)

🕺🏻欢迎来到《知行小酒馆》，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。

之前有些听友会问我，雨白平时是不是只看书不刷短视频，我非常羞愧，我岂止刷短视频，爽文短剧我都看得嘎嘎乐。比如这两年我就发现有一个题材特别火，什么穿越到八十年代当后妈，重生到九十年代做服装贸易炒半导体，从白手起家到叱咤风云。你还别说，这些爽文爽剧很多历史细节描绘得非常细致，看得人热血沸腾，只恨自己没赶上那个年代。

有时候心里也嘀咕，当年真的是那样遍地是机会吗？于是我灵机一动，为什么不找一位八九十年代的亲历者聊一聊呢？诶，我们不仅找到了， ***而且请来的还是位重磅嘉宾，万通集团的创始人冯仑，人称冯叔。1991 年，冯仑、潘石屹、易小迪这些后来在地产界赫赫有名的名字，在海南成立了万通集团，开始了他们波澜壮阔的地产生涯*** *。*

冯叔不仅做房地产，还是位高产的作家，他的《野蛮生长》《理想丰满》等著作确实是影响了一代人，即使到了 65 岁的今天，一边他全世界到处跑继续开发新的房产项目，另一边，他还经常在公众号上回复年轻人的来信。这次正值他的新书《人生的逻辑》出版，总算约到了时间，请他来聊聊天。

无论你以前有没有看过他的著作，都不影响这回，咱们一起放松下来，听冯叔讲讲那过去的故事。

***今天的主题就是，重生之我在九十年代的海南做房地产。让我们一起穿越回三十年前的海南，那个一切从零开始野蛮生长的时代，那个年轻人除了亢奋与激情一无所有的时代，那个任何人可以在短时间内暴富也可以迅速资产清零的时代。***

希望你听完，会觉得有意思，有启发。

# 🍻 本期嘉宾

**冯仑：** 万通集团创始人，御风集团董事长 **，** 中国房地产协会副会长，著有 [《人生的逻辑》](https://book.douban.com/subject/37182906/) [《野蛮生长》](https://book.douban.com/subject/2348372/) [《理想丰满》](https://book.douban.com/subject/6969827/) 等商业思想书籍。

# 🐚 时间轴

05:59 八十年代，计划经济过渡到市场经济的「解冻期」：我们就是冰化出来的那一小滩水

11:26 高考恢复后的第一批大学生，没考上哲学系去了经济系，同班同学们都成了后来知名的经济学家

17:45 ***「三无公司」万通发家史：给农民工发白衬衫冒充员工，办公室、资金、人员，都是临时借的***

21:15 靠倒买倒卖赚了第一桶金后，这帮年轻人坐下来开了场严肃的「反省会」，一开就是三十年

25:15 1993 年海南房产泡沫，万通如何从中完美撤身？（剧透：并没有）

27:45 摸着沙子找石头的混乱年代： ***被人拿枪抵着签合同，「整个海南没几个人有正经户口」***

35:18 分道扬镳的「万通六君子」：那时候要是有微信群，估计不会分家

41:52 ***我们是造风口的人，对我们来说，这个世界没有「迟到」、没有「错过」***

44:49 如何在经济周期中活下来且活得久：一，守正出奇；二，减少负债、控制风险；三，有自己的看家本领

52:13 创造财富、完善自我： ***三十年来，我们没有烂尾项目，没有赖老百姓账，没给社会添乱***

66:05 一路走来，对冯仑最有帮助的几句话

# 🔍 猜你想看

## **🗿节目中提到的人和企业**

**张维迎：** 经济学家，曾任北京大学光华管理学院院长，1984 年获西北大学经济学硕士学位。

**刘世锦：** 第十三届全国政协经济委员会副主任，中国环境与发展国际合作委员会中方首席顾问，1982 年毕业于西北大学经济系。

**魏杰：** 经济学家，清华大学中国经济研究中心主任，毕业于西北大学经济管理学院。

「 **万通六君子** 」：1991 年，冯仑、易小迪、潘石屹、王功权、刘军、王启富在海南共同创立了海南农业高科技投资公司（万通集团的前身），并凭借在房地产领域的成功，成为中国商界的标志性人物。1995 年后，六人陆续分道扬镳，各自在房地产、投资、通信等领域取得了显著成就。

**南德集团：** 南德集团是中国改革开放初期的一家知名民营企业，由牟其中于 1980 年代创立。它在中国经济改革的大潮中扮演了重要角色，涉足航空服务、租赁、航运、金融服务等多个领域，并在国际市场上取得了显著成就，例如成功进行了中苏两国之间最大的一笔单项易货贸易，用国内相对过剩的物资换回了多架民航干线飞机。

## **📖 历史大事件**

**海南建特区：** 1988 年，海南从广东省划出，正式建省并成为中国最大的经济特区。这一决策旨在通过更开放的政策吸引投资，推动海南的经济发展。海南建特区后，吸引了大量资金和人才涌入，为后来的房地产热潮奠定了基础。

**十万人才下海南：** 海南建省并设立经济特区后，许多人辞去公职，带着梦想和激情来到海南，希望在这片新土地上实现自己的抱负，每天都有数十家新公司注册，房地产、金融、贸易等行业迅速崛起。大量工程师、经济师、教授、大学生等各类人才涌入，形成了「十万人才下海南」的壮观景象。这一现象被称为中国改革开放初期的一次大规模人才迁移。

**海南房地产泡沫：** 1990 年代初，海南成为中国房地产市场的「试验田」。大量资金涌入，房地产价格飙升，形成了严重的投机泡沫。1993 年，中央实施宏观调控，海南房地产泡沫破裂，留下了大量烂尾楼和积压资产，成为中国经济史上的一个重要教训。

## **🏠 冯叔正在开发的新项目效果图（之一）**

![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/03/14/01JP9X0NM7D3MA13D6KYPJ11TX.png)

# 🌐 知行小酒馆的公告牌

## 💾 **中国 大类资产 投资 2024 年报**

达成长期成就，需要尊重常识，聪明地规避风险，遵循长期规律；不止企业经营，投资也是一样。

去年，有知有行和陈鹏博士、Roger Ibbotson 教授合作推出了 [《中国大类资产投资 2023 年报》](https://youzhiyouxing.cn/materials/1625) ，在国内首次系统展示了中国资本市场的历史风险和收益，以及各种风险溢价，是有知有行团队在中国 大类资产 研究、数据可视化的重要成果。

我们承诺过这个项目会一直更新，很高兴告诉你， [2024 年的年报](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1890) 也来啦。 **这次我们仍然忠实、客观、全面地记录了 2024 全年的中国 大类资产 历史数据，并且还新增了黄金的供需关系、长期收益来源和历史业绩；我们还分析了，为什么组合投资比个股投资的风险更低、收益更高。希望这次更新，可以为你的投资决策，提供可靠的数据参考。**

在 [有知有行 App 首页](https://youzhiyouxing.cn/n/materials/1890) ，就可以直接看到了，希望你会喜欢。

![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/03/14/01JP9X0P0JTBQDGX4CMN2NJGX8.png)

**📮 我们有个信箱！** 给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](mailto:allinthebeer@gmail.com)

**🍻 我们是谁？** 「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。

[有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在「有知有行」社区 和我们互动交流](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P) 。

🛰️ 不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ 音乐、网易云音乐、苹果播客、豆瓣、三联中读、蜻蜓 FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的三档节目，《无人知晓》《知行小酒馆》和《投资ABC》。

# 🎺 创作团队

**嘉宾** 冯仑｜ **主持** 雨白｜ **后期** 甜食 ｜ **制作** 星星 ｜ **单集封面** Recraft

**免责声明**

本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证，并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估，依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。

感谢您对本播客原创内容的青睐。如转载或引用本播客所述内容，请注明出处。转载前请与有知有行联系并取得同意。

  
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> 「E181 对话冯仑：做造风口的人」，知行小酒馆，有知有行，2025-03-14。
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