--- title: "E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的2025房市，怎样买/卖房不踩坑？" date: "2025-05-09" updated: "2025-05-09" column: "知行小酒馆" content_type: "podcast" description: "房产万事屋更新啦！天楠老师 x Nick老师再返场" image: "https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/05/09/01JTSYD1M5RKJD4GRNCH5BXRRF.jpg" reads: "5624" word_count: "2931" reading_time: "7 min" language: "zh-CN" url: "/materials/1929" canonical: "https://youzhiyouxing.cn/materials/1929" site: "有知有行" --- > 房产万事屋更新啦！天楠老师 x Nick老师再返场 🏰 欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好的生活。我是雨白。 本期是大家喜闻乐见的房产万事屋系列，过去半年很多听友都来催更，让我们抓紧分享一下，现在的房地产市场该怎么看，我就把大家喜爱的杨天楠老师和 Nick 老师请来返场了。 **过去半年，房地产市场发生了哪些变化？又出现了哪些让人瞠目结舌的新玩法？现在是个上车的好时机吗？房地产的买点出现了吗？我的房子在市场上还有竞争力吗？再加上在我们节目上线的前一天降准降息了，是不是我应该趁这个时候赶紧操作一下呢？关于这些大家关心的真问题，这一期节目我们都回答了，或者说我们给了你一套切实可行的判断标准和操作方法。** 如果过去半年你对房地产市场关注不太多，听完这一期，相信你差不多就能做到心中有数了。我相信此时此刻一定还有很多朋友仍在为房子的事情操心和焦虑，如果你觉得这期节目有启发，欢迎你分享给也在关注房地产市场的亲人和朋友，相信会对 TA 们的决策有所帮助。 ## 🍻 本期嘉宾 **杨天楠** ：楼市专家、生活黑客，播客「 [听懂涨声](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6543750424e7ad2107e8b0b5) 」主理人。即刻： [杨天楠](https://okjk.co/Bmwvd6) **Nick** ：「 [趋势动物](https://mp.weixin.qq.com/s/4lkHMFC0Obif9Ggd221AIA) 」公众号、小程序主理人 ## 🚁 时间轴 01:31 春节后至今，大部分一线城市房价，已经回落到历史新低，发生了什么？ 05:28 **极端的冷热不均** ：5000 万以上房产卖到缺货，500万以下房产门可罗雀，200 万房产靠欺诈售卖？ 09:02 楼市正在分化为「天」「地」两个方向：各地频出的土拍地王们，并没有让市场热起来 14:01 **如果第四代住房 = 好房子，那我们前三代住房的业主算什么？😭** 22:07 买房的悖论：因为求安定而买房的购房者们，必须每隔几年折腾一次，才能保障手中资产的竞争力 26:06 产品力极速变动的关口，持币观望的购房者，要怎么才能下得去手？两个参考方向—— 37:11 变动中的核心叙事 **：从「穿拼多多、买大平层」到「买美债、租别墅」到「省吃俭用买黄金」** 42:54 土地不稀缺，房子也不稀缺：对人口持续净流出的城市而言，刚需房将越来越难找到接盘者 52:47 **如果「有房 = 人生赢家 = 幸福」的时代已过，你是否还愿意被需要还款30年的钢筋混凝土绑住？** 61:00 买房人的玩法总结：产品套利，租息套利，法拍套利，土拍套利 68:27 **卖房决策清单（可对照评估）** ： 资产配置 ✅ 板块✅ 产业✅ 租息✅ 产品力✅ ## 🔍 猜你想看 02:20 2024年 924 一揽子金融政策（旨在促进房地产市场止跌回稳）提出以来，重点城市房价走势（边际挂牌价口径）👇 ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/05/09/01JTSVH15AN37ZRVRYQY4QG9SB.png) 09:02 杭州取消土拍限价之后，多个板块土拍出了新“地王”，图源21世纪经济报道 👇 ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/05/09/01JTSVH1HGDQ0VN6XRPJMHMQYA.png) 15:39 第四代新房产品，扬州的案例：宋风住宅，图片由嘉宾提供，仅作参考，不作为投资建议👇 ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/05/09/01JTSVH21WX1XHTVFAH3P45834.png) 18:26 播客里提到的住宅租息(租金回报率)、房贷利率、 国债 收益率、存款利率的对比 👇 ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2025/05/09/01JTSVH2D60VA8XP8GZTYW57BW.png) ## 🌐 知行小酒馆的公告牌 **🧰 家庭财务工具箱** 为未来设定清晰目标，随不同的阶段调整步伐，如实记录当下——这样的规划，或许正是我们掌控生活的开始。 我们 [有知有行 App](https://youzhiyouxing.cn/) 的有行模块，已经逐步升级成为了你的家庭财务工具箱。 **这套工具箱可以帮助你更直观地记录和看见自己有多少钱，你的家庭资产是如何分布的，分配得是否合理，以及你是否有把家庭资产暴露在了不必要的风险之中。** 如果你是新用户，我们尤其推荐你从家庭资产记账开始，也许你会发现自己比想象中的更有钱。 升级 [有知有行 App](https://youzhiyouxing.cn/) 到最新版本，就可以体验到了，去试试看，希望你会喜欢。 **📮 我们有个信箱！** 给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [allinthebeer@gmail.com](mailto:allinthebeer@gmail.com) **🍻 我们是谁？** 「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在「有知有行」社区 和我们互动交流](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P) 。 🛰️ 不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ 音乐、网易云音乐、苹果播客、豆瓣、三联中读、蜻蜓 FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的三档节目，《无人知晓》《知行小酒馆》和《投资ABC》。 ## 🎺 创作团队 **嘉宾** ｜ **主持** 雨白｜ **后期** 明睿｜ **制作** 星星 雨烨 ｜ **单集封面** Recraft 本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见 [《免责声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_DISCLAIMER) 。如转载引用，请遵守 [《转载声明》](https://youzhiyouxing.cn/agreements/ARTICLE_REPRINTED) 。 ## 相关阅读 - [E233 在选择越来越多的今天，怎么想吃点好的更难了？｜知行小饭馆](http://youzhiyouxing.cn/materials/2175?format=md) - [E232 对话严艺家：我们和我们内心的资本主义](http://youzhiyouxing.cn/materials/2170?format=md) - [E231 对话施展：为什么今天的我们，仍然需要一种和自己有关的宏大叙事？](http://youzhiyouxing.cn/materials/2166?format=md) ## Citation > 「E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的2025房市，怎样买/卖房不踩坑？」，有知有行，有知有行，2025-05-09。 > http://youzhiyouxing.cn/materials/1929 --- *来源: [有知有行](http://youzhiyouxing.cn) · [更多内容](http://youzhiyouxing.cn/llms.txt) · [完整索引](http://youzhiyouxing.cn/llms-full.txt)*