--- title: "E226 全世界都在聊 AI 和机器人，可我们家最值钱的还是房子｜房产万事屋" date: "2026-03-06" updated: "2026-03-06" column: "知行小酒馆" content_type: "podcast" description: "🏠 一个普通家庭，到底该怎么面对房子这件事？" image: "https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2026/03/06/01KK0X22P6ZEM3RK7BNCB60D68.png" reads: "6408" word_count: "4667" reading_time: "11 min" language: "zh-CN" url: "/materials/2144" canonical: "https://youzhiyouxing.cn/materials/2144" site: "有知有行" --- > 🏠 一个普通家庭，到底该怎么面对房子这件事？ ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2026/03/06/01KK124ZFNXH67YVD5QAPARD06.png) **🏠 一个普通家庭，到底该怎么面对房子这件事？** 欢迎来到《知行小酒馆》，这是一档由有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。 今天这一期，是很多听友一直在催更的一个系列 [《房产万事屋》](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast-topic/6543a57bde390991a499adac) 。但这一期，我们想聊的，其实不是买房技巧，也不是市场预测。 坦白说，过去几次录房产万事屋的时候，我的内心多少会有些担忧。房地产市场这几年分化得太厉害了，每个城市、家庭面对的情况都不一样。当我们在节目里侃侃而谈那些数字的涨跌、城市之间的差异，也许有人听完之后会庆幸自己的决策正确，但也一定会有人感到失落，甚至是焦虑。 **房子对中国家庭来说，往往不只是一个投资标的，它常常是一家人几十年积累下来的资产，也是很多人生活安全感重要的一部分。** 在过去，房子在中国家庭的资产里，往往占到六七成，甚至更高。但这几年，很多人突然发现：我们过去理解房子的那套逻辑，好像不再那么确定了。 有的家庭在考虑要不要卖掉一套房子，有的家庭在犹豫还要不要买房，也有很多家庭开始第一次认真地想： **我们家的资产结构，到底是不是合理的？** 因此在这一期《房产万事屋》，我们邀请到了大家喜爱的老朋友杨天楠老师，想和他一起聊一个更现实的问题： **当时代正在发生变化，一个普通家庭到底该怎么面对房子这件事？** ## 🍻 本期嘉宾 **杨天楠** ：长波工作室、播客 [「听懂涨声」](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6543750424e7ad2107e8b0b5) 主理人。即刻： [杨天楠](https://okjk.co/sUgBth) ## 🪡 时间轴 01:38 **雨白的后怕：一套「及时止损」卖掉的房子，如果晚卖两年，可能就是腰斩** 04:07 回乡观察之「再也没人提房子了」：是不关心，还是不敢关心？ 05:46 「先到咸阳者为王」的城镇化红利： **买房就送户口，上海还有过这种好事？🥹** 10:01 很多时候大家在理性上早就想明白了，但是在感性和决策上面没法下决定 19:14 一场「史上最大财富转移」或许正在路上：但你继承的到底是良性资产，还是烫手山芋？ 23:23 卖不掉也租不动：二手房跌破 5000 元/平，说明这个地方可能已经没什么新增需求了 28:50 **「你的整个家庭资产拥抱的都是旧经济，但这个时代的声音已经变了」** 33:15 跟长辈聊卖房的困境：不只是经济决策，更是家庭重大决策的权力王座的问题 38:00 养老盘、文旅盘：那些承载着退休&度假梦想的房子，为什么却成了家庭包袱 47:32 楠师自认「打脸」：在动态的市场里，没有哪条认知能永久有效 50:14 即便是自住，也没有人想看到自己的房子一直下跌，甚至最终失去流动性 65:40 **遇到合适的房子，可能比跌到合适的价格更重要** ## 🔍 猜你想看 04:56 **资产负债表** ：财务三张表之一，呈现某一时间点上「资产、负债、 净资产 」的结构与占比。 05:49 **98 年房改** ：1998 年国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式叫停「单位福利分房制」，改为居民自行入市购房。 06:19 [**蓝印户口**](https://www.shanghai.gov.cn/nw26170/20200820/0001-26170_27256.html) ：上海 1994 年推出、2002 年取消的过渡性落户政策。外地人在沪买房即可申请，持有满 3 年转为正式户口。 因户口本封面为蓝色而得名。 08:22 **沪七条** ：2026 年 2 月 26 日起，施行的上海楼市「新七条」，明确持有《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍家庭或单身人士可购一套房，并调整外环内外的限购范围。 09:24 **耕读传家** ：一种视「种地维生、读书上进」为正当的出路的传统价值观。 15:21 **达摩克利斯之剑** ：比喻随时悬在头顶、可能落下的风险。 23:15 **「底特律房子只卖一美元」** ：美国底特律曾是汽车工业中心，产业衰退后人口大量流失，房子跌到象征性的一美元出售——因为持有成本（税费、维修）远高于房价本身。 29:12 **权益类资产** ：股票、基金、股权等，收益和风险都随市场波动的资产。 31:08 **斜率** ：增长速度的快慢。斜率越高，增长越快。 31:27 **401K 计划** ：美国的退休储蓄制度，资金可投资股票基金，享受税收优惠，退休后取用。 31:33 **IRA 账户** ：美国个人退休储蓄账户，与雇主无关，由个人自行开设。同样可投资股票基金、享受税收优惠，退休后取用。相比 401K 更灵活，但没有公司配供。 34:20 **资产配置 与职业的互补** ：你的职业和收入本身就是一种 资产配置 。 - 比如：公务员收入稳定，相当于持有一份「债券」—— 工资每月稳定到账，相对不随市场波动。如果投资上再全部配置债券或存款，整体容易偏保守，反而配置一些相对弹性大的资产来平衡整体的风险和收益。 - 相反：大厂员工，收入随着科技产业周期起伏， 现金流 本身容易受到外界干扰而产生波动，投资上配置得更稳健时，可以综合整体风险。 44:20 **V 型反转** ：资产价格急跌后迅速回升，走势呈「V」字形。 49:46 **土地财政** ：地方政府通过出让土地使用权获取收入的财政模式。 50:42 **倒挂** ：房产语境里通常指新房 开盘价 低于周边二手房价格。 66:29 **货币化棚改** ：政府拆迁老旧住房时，不再统一安置回迁房，而是以货币补偿的方式发放给居民，由居民自行购房。 66:41 **租售比** ：月租金与房价的比值。 66:43 **成长股** ：预期未来股价上涨空间大的公司股票。节目里用来比喻早年的上海老房子——价格不断上涨，持有就是为了等升值。 67:32 **红利股** ：指增长空间有限、但能实现稳定 现金流 回报的公司股票。节目里用来比喻如今价格回落的上海老房子——升值空间不大，但租售比稳定，适合自住或收租。 **🎧 往期节目** 欢迎你收听往期 [《房产万事屋》](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast-topic/6543a57bde390991a499adac) 全系列。 或单独收听以下单集： [E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的2025房市，怎样买/卖房不踩坑？](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/681d6a9db7c8a9962c2d77d0) [E163 能上车吗？该下车吗？这个房市已经变异到我要看不懂了！](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/672391dacbe0e69c8b2992f4) [E142 2024，买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实没变！](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/66628ee994977a26efceffd9) [E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南）](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/65449310e5f242983f7f30f8) [E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜房产万事屋 3](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/65113aad19dde7bf6a7f1da7) [E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题｜房产万事屋 3.5](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/650d22859687557971f61bde) [E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切｜房产万事屋 2](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/6482d78f53a5e5ea1446f109) [E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63f82a12a42b41bccb657cfa) [E53 对话起朱楼宴宾客：人们关注的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安](https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63106bade50e37575adb1b0e) ## 🌐 知行小酒馆公告牌 🧮 **家庭财务记账** 在这期节目里，天楠老师也提到，关注房产在家庭资产负债表中的比例和结构，其实是一件越来越重要的事情。 **如果你也想更清晰地看见自己家庭资产的结构，推荐你尝试** [**有知有行 APP**](https://youzhiyouxing.cn/) **的「家庭资产记账」功能。打开** [**有知有行 APP**](https://youzhiyouxing.cn/) **，点击「有行」模块就可以看到了。** 你可以把房产、金融资产、现金这些资产记录进去，很直观地看到自己整体有多少钱，家庭资产是如何分布的，以及房产在里面到底占了多大的比例。 很多时候，当这些数字真正被看见之后，一些原本模糊的焦虑，反而会慢慢变得清晰。 **也许它也会成为一个很好的契机——找一个时间，和家人坐下来，好好聊一聊：我们家的资产现在是什么样的，以及未来希望它变成什么样。** ![图表](https://asset.youzhiyouxing.cn/image/2026/03/06/01KK125069ZZ6R0MBYDFKP7ZNK.png) **🍻 我们是谁？** 「知行小酒馆」是 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。 [有知有行](https://youzhiyouxing.cn/) 成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 [欢迎在「有知有行」社区 和我们互动交流](https://youzhiyouxing.cn/s/f4C2nY7P) 。 ## 🎺 创作团队 **主持** 雨白｜ **嘉宾** 杨天楠｜ **制作** 星星 周一 ｜ **后期** 孙称｜ **单集封面** Recraft [Lovart.ai](http://Lovart.ai) **免责声明** 本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证，并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估，依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。 感谢您对本播客原创内容的青睐。如转载或引用本播客所述内容，请注明出处。转载前请与有知有行联系并取得同意。 --- ## 系列导航 - 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