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E76 对话远川杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识|房产万事屋 1

  • 2023年2月24日
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大家好,欢迎来到知行小酒馆,这是一档由有知有行出品的播客栏目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。 今天这期节目,是小酒馆推出的全新系列「房产万事屋」的第一期节目。

之所以会推出这个系列,主要有两点原因:首先,在平日收到的听友来信中,我们发现,关于「房子该不该买卖」的询问数量相当多;更重要的一点是,正如这一期的嘉宾所说,现在大部分中国家庭,家庭资产 70% 以上大概率都是房产。在做财务规划时,我们理应匀出更多时间给它,而在现实中,绝大多数的个体和家庭都没有做这件事情;与此同时,在策划「公积金」相关的节目时,我们解锁了「房地产金融」这座富矿,里面的知识虽然复杂但并不高深,只要有一点耐心,慢慢学习与了解,我们普通人在房产上就能避开很多坑。

这个系列的第一期,我们从上海开始。我邀请到「远川研究所」的副总经理杨天楠。雨白是这么评价这一期的:这么好的干货,我们小酒馆的听友必须得听到!

天楠是非常资深的财经媒体人,他会从一个探路者、长期观察者、上海房市亲历者的视角,带大家了解,这个在商品房改革时期起就在房产上领全国风气之先的城市,有哪些的变化值得我们留心观察?有哪些反直觉的现象?买卖房屋又有哪些神奇的操作和实践呢?(这一个多小时的节目,每一处都很精彩。但特别需要给大家划一个重点:请你务必要听天楠独家快速卖房攻略!)

如果你打算买房,或者你家里有房,这期节目对你来说,真的不容错过,甚至,很有必要转发给你的父母、伴侣以及有需要的朋友。祝你收听愉快!

最后,如果你有长期投资的需求,非常欢迎你进一步了解「长钱账户」,这是「知行小酒馆」全员持有的基金投顾产品。💰

🍶 本期嘉宾

杨天楠:资深财经媒体人。现任「远川研究所」副总经理,曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所是一家服务于大众的独立财经智库,旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。

🗺️ 收听指南

引子

00:14 新系列「房产万事屋」登场

🏠 从现在起,做一个认真看房的人

03:06 房住不炒不等于不关注!房产占我们的家庭资产比重相当大,但我们对它的关注远远不够

06:05 一个反直觉的现实:从 1949 年到现在,上海的人均住房面积都是全国倒数

10:09 普通人该怎么观察房地产?关注结构(你买/想买的房子能不能涨),而非总量(整体房价能不能涨)

13:40 为什么说「房产置换」很有必要?且听天楠剖析这个黄浦江边的某楼盘的「低价陷阱」

19:01 一线城市房价有泡沫吗?从供需关系的视角理解

20:55 上海人民的神奇操作!聊聊「上海房屋买卖的积分政策」与「价格倒挂的豪宅」

23:52 选房的基础逻辑:一看大环境,查当地国土局的「城区规划」;二看产业,查当地发改委的「社会发展规划」;三要实地考察

28:30 上海人民买房操作已经到这个水平了吗?聊聊「无人机建模挑房」「技术流考察新楼盘」的趣事

30:21这个世界上愿意认真做事的人没那么多。在买房这件事上,我们多花点力气去研究、观察、讨论,总不会吃亏」

33:02 天楠分享买房过程中犯过的错:网红文旅盘,到底坑在哪儿?

37:00 看房总结!「房子不稀缺,只有核心位置、高品质的房子,它可能才是稀缺的

🎯卖房不仅需要认真,还很需要策略

41:13 卖房,一定要理直气壮!天楠分享亲身经历

43:11 24小时成交!值得拿出小本本的卖房技巧:从最微小处入手,向买家和中介展现诚意(这里还有关于「如何报价」的分享也很值得听)

48:04 来到谈价格环节时,尊重人性是最好的策略,因此,你也许不必卖到最好的价格

51:56 如果想卖房,这两件事必须注意:让租客退租、留下家具(这里有一段很精彩的关于样板间的表述也很有意思)

54:04 即便不买卖房子,我们也应该保持观察,动态评估房子在当前市场的位置

62:35 买卖房子是一个漫长的过程,与家人沟通的重要性也许也被低估了,在一线城市打拼的朋友需要特别注意这一点

尾声

69:34 配置家庭资产,犹如与你最在意的人一起在忒修斯之船上航行

🍊 本期金句

  1. 我们经常听到一句话叫「房住不炒」,但「房住不炒」不等于「房住,但是不关注」,我觉得。不是这样的。原因非常简单。对于中国每个中产以上家庭来说,房地产都占有了它的整个资产的 60%~70% 以上,这是一个非常大的比例了。(03:06



  2. 其实,这个世界上愿意认真做事的人没那么多。在买房这件事上,我们多花点力气去研究,去观察,去和别人去一起去聊,我觉得,是不会吃亏的。因为我见过太多人在做重大的投资决策、买房决策的时候,漫不经心地买到一套房,最后因为光照、漏水这样的问题,很不开心,以至于闹出家庭矛盾。(30:31



  3. 当我发现上海的新房供给越来越多,我手上的老房子在整个交易结构当中越来越不利的时候,我就应当果断地去置换。在这个过程中,我未必能卖到所谓的最高点,但是无所谓。如果你能卖掉老房子,就有有机会去买一个新房子而新房子的增长速度,其实比老房子要快很多,因为人总是希望能够改善生活,能够住更好的小区。我觉得,尊重人性是最重要的一个投资逻辑。(51:29



  4. 我经常开玩笑说:一个年轻人即便不想结婚,也应该参与相亲;即便不愿意跳槽,也应该去面试。同样地,一个中年人,或者一个已经结婚的人,他即便不买房,TA 也应该去看房。因为在这个过程当中,你和你自己所拥有的资产、职业、婚恋,都会相应地收到一些反馈,从而理解你的资产、事业、自己的状况,在别人眼中处于什么样的位置

    我觉得,这个事比较重要,因为在现实中,人不可能不停地结婚、换工作、买房,但如果我们每隔半年或者一年,去关注一下:你所拥有的房子变得更好卖了,还是变得更难卖了?到底现在年轻人更希望想要什么房子?你心态就可以区别于,大多数可卖可不卖的人的心态了。只有长期的关注,你才能对房子主动地形成一种周期感。(*注:前文中,嘉宾提到,客观上来讲,房子是一个低频高价的产品,这就意味着你很难去持续地关注他)(54:48



  5. 如果房子在家庭的资产当中占比很低——比如,巴菲特这辈子没换过房,在奥马哈的小城里面没换过房,这套房在他的家庭资产当中是忽略不计的,他可以安心住在这边——但是,对于每个普通的上海中产来说,你这套房已经占了你资产 50~70%。 如果你不去关注,不去做好置换的打算,我觉得,这就欠妥当了。因为你不是巴菲特,你的房子,对你来说,还是很重要。你就算不换,也得关注一下它发生了哪些变化。你不关注,并不意味着你响应了「房住不炒」的号召,而是你其实忽略了一些你的责任。因为它毕竟是一个家庭的决策,是整个家庭的资产,而不是个人的。(72:45

🔍 延伸信息

上海市城市总体规划(2017-2035)by 上海市规划和国土资源管理局

上海市「十四五」规划纲要 by 上海市发展和改革委员会

📨

给我们写信吧!如果你在投资生活中遇到了困惑,欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱,还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题,只要是关于钱的问题,都可以来信倾诉。虽然精力所限,不一定每一封信我们都会回复,但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄: allinthebeer@gmail.com

🛰️

不管是在有知有行,还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts,以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户,我保证你都能找到我们的两档节目,《无人知晓》和《知行小酒馆》。

嘉宾 杨天楠|主持 雨白|后期 wanying|制作 有知有行

🎈 全文完,祝你快乐。

想法

发布想法
  • 雨白

    朋友们,标题是我的心声😭真羡慕你们买房/卖房前就听到了这期节目👏👏👏

    2023年2月24日
    48
  • 百香柠檬

    每次拼尽全力购入主流已经看不上的房产,都像是股市中接最后一棒的股民😭😭😭

    2023年2月24日
    40
  • Yolanda🍃

    长期的关注才能形成周期感。

    2023年2月24日
    25
  • 如日中天

    看房总结!「房子不稀缺,只有核心位置、高品质的房子,它可能才是稀缺的」

    2023年2月24日
    23
  • 小素

    小酒馆已经出到74期了,可否将内容一致归一类,或者在小酒馆界面添加搜索功能吖

    2023年2月27日
    12
  • 晴空一鹤

    说实话,颠覆我的一部分认知,我要好好考虑一下

    2023年2月25日
    11
  • 瘪妞

    不找对象也要相亲,不买房也要看房,不跳槽也要面试,get

    2023年3月2日
    9
  • 爱丽丝_w08gNi

    1.普通人换房要加杠杆,核心区、大面积价格也高,如何看待不停加杠杆换房? 2.小城只有学区坚挺,主城区新房价格也不低,如何判断核心区?

    2023年2月27日
    7
  • 李聪

    广州的快来

    2023年2月25日
    7
  • 白熊同学 Luna

    占比大的资产,每天花 30 分钟了解是合适的。长期的关注。当市场发生变化的时候,才能敏锐地识别出来。

    2023年2月25日
    7
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