知行小酒馆
欢迎来到知行小酒馆，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。
相信你最近在媒体上也会看到一些关于年轻人提前还贷的报道。每隔几天，也都会有听众和用户来找我们询问，现在到底适不适合提前还贷。理论上，提前还贷是一笔很个人的经济账，当这件事引起了这么高的关注度，一定是因为背后还有着其他的原因。
为了更好地探讨这个话题，今天的小酒馆，我邀请了一位我个人很喜欢的财经作者来做客，「起朱楼宴宾客」播客和公众号的主理人大卫翁（这也是他第一次串台录播客请大家多多鼓励 👏）。
在这期节目里，我们一起回顾了中国商品房跌宕起伏的二十余年和大众心理的变化，探讨了提前还贷现象背后大家真实关注的问题和隐忧是什么。当然还有更实际的——如果你确实有提前还贷的想法，应该从哪些角度来考量？如果这期节目对你有启发，引发了你其他的思考，欢迎你多多评论，把这些节目转发给有需要的朋友。
*注：本期播客仅为分享，不作为投资建议，请听众审慎判断、独立思考。
大卫翁：公众号「起朱楼宴宾客」& 同名播客的主理人
03:25 中国商品房 20 年：大众心理经历的三个阶段
05:36 我们现在经历的这些，美国人日本人已经走过一遭了
09:52 人们关心的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安全感
13:03 提前还贷不仅是一笔经济账，更是一笔情绪帐
16:25 怎样从财务层面判断自己是否应该提前还贷
23:05 如果手里有一笔钱，提前还贷未必是你最好的选择
24:40 始终要站在人力资本 V.S. 金融资产的视角看问题
27:10 不妨把提前还贷看成一个年收益率 5% 的理财产品
31:20 如果要提前还贷，是缩短年限合适还是减少月供合适？
32:34 等额本金还是等额本息，你应该考虑这些问题
36:11 用分散化避免生活中的「戴维斯双杀」
38:45 如何算清楚提前还贷的这笔「情绪账」
47:00 没有报价系统是房产作为投资品种最大的优点之一
53:32 反直觉的现象：二三线城市的房贷利率整体高于一线城市
56:00 房贷的隐形成本：对你人生重大决策的刚性约束
58:21 对买不起房的年轻人来说，怎样消化这种沮丧感？
62:22 当你对未来感到犹疑，不妨试着想想机构投资者会怎么做
🗒️ 那些我们提到的报道
🎧 有空可以听的播客
知行信箱：扛起给家里管钱的重任后，我想做的第一件事是「卖房」
如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。
来信请寄： allinthebeer@gmail.com
嘉宾 / 大卫翁
主持 / 雨白
剪辑 / wanying 一知羊
制作 / 有知有行
不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。
本文章所载内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应保持独立思考。详见《文章免责声明》。如转载使用，请参考《文章转载规范》。
剑阁
能不能把聊天记录导出成文字版，语音版太慢了
Little miss
最近在考虑提前还贷，刚好看到这期节目。一方面是最近两年经济走势不如前几年，最重要的考量是适当缓解高房贷的刚性约束，以免影响后续的工作生活等方面的其他决策。
hello world
咋加入知行小酒馆的听友群呢，我估计听了好几十期了。希望能认识一下一只羊，语白与仝仝
にどう
现在连所谓『刚需』这个概念本身都不太成立了，刚需消失了
にどう
不得不焦虑呀，最近公司在疯狂裁人，35以上的几乎都走了，包括领导也都换了更年轻的，还是市值挺高的金融公司
Alve～
还是希望能理性，不要被情绪所左右，应该静下心来，好好算一算那一笔数字，不要慌
李大锤_GoGoGo
嘉宾很优秀！
多语的真相Harry
理性地看，有两种情况不应该提前还贷： 1. 如果你能用提前还贷的钱投资，获得比房贷利率更高的收益率。 2. 等额本息的贷款，利息已经还了很多。越到后期越不值得提前还贷。 但人并不是理性动物，绝大多数情况下，我们是感性主导的智慧生物。 负债状态对一个人的心理压力容易被忽视或低估。无债一身轻是最好的健康保障。等手头宽裕时，还是要提前还贷，照顾好自己的潜意识健康。
Miss.微微
信息茧房
胡亚兰
太有启发啦，感谢有知有行，但是现在上海买房等额本金银行通过率很低，必须让你等额本息🤣🤣，作为普通老百姓这个有什么其他方法应对吗？
