知行小酒馆
欢迎来到知行小酒馆，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。
相信你最近在媒体上也会看到一些关于年轻人提前还贷的报道。每隔几天，也都会有听众和用户来找我们询问，现在到底适不适合提前还贷。理论上，提前还贷是一笔很个人的经济账，当这件事引起了这么高的关注度，一定是因为背后还有着其他的原因。
为了更好地探讨这个话题，今天的小酒馆，我邀请了一位我个人很喜欢的财经作者来做客，「起朱楼宴宾客」播客和公众号的主理人大卫翁（这也是他第一次串台录播客请大家多多鼓励 👏）。
在这期节目里，我们一起回顾了中国商品房跌宕起伏的二十余年和大众心理的变化，探讨了提前还贷现象背后大家真实关注的问题和隐忧是什么。当然还有更实际的——如果你确实有提前还贷的想法，应该从哪些角度来考量？如果这期节目对你有启发，引发了你其他的思考，欢迎你多多评论，把这些节目转发给有需要的朋友。
*注：本期播客仅为分享，不作为投资建议，请听众审慎判断、独立思考。
大卫翁：公众号「起朱楼宴宾客」& 同名播客的主理人
03:25 中国商品房 20 年：大众心理经历的三个阶段
05:36 我们现在经历的这些，美国人日本人已经走过一遭了
09:52 人们关心的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安全感
13:03 提前还贷不仅是一笔经济账，更是一笔情绪帐
16:25 怎样从财务层面判断自己是否应该提前还贷
23:05 如果手里有一笔钱，提前还贷未必是你最好的选择
24:40 始终要站在人力资本 V.S. 金融资产的视角看问题
27:10 不妨把提前还贷看成一个年收益率 5% 的理财产品
31:20 如果要提前还贷，是缩短年限合适还是减少月供合适？
32:34 等额本金还是等额本息，你应该考虑这些问题
36:11 用分散化避免生活中的「戴维斯双杀」
38:45 如何算清楚提前还贷的这笔「情绪账」
47:00 没有报价系统是房产作为投资品种最大的优点之一
53:32 反直觉的现象：二三线城市的房贷利率整体高于一线城市
56:00 房贷的隐形成本：对你人生重大决策的刚性约束
58:21 对买不起房的年轻人来说，怎样消化这种沮丧感？
62:22 当你对未来感到犹疑，不妨试着想想机构投资者会怎么做
🗒️ 那些我们提到的报道
🎧 有空可以听的播客
知行信箱：扛起给家里管钱的重任后，我想做的第一件事是「卖房」
如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。
来信请寄： allinthebeer@gmail.com
嘉宾 / 大卫翁
主持 / 雨白
剪辑 / wanying 一知羊
制作 / 有知有行
不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ音乐、网易云音乐、苹果播客、三联中读、蜻蜓FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。
本文章所载内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应保持独立思考。详见《文章免责声明》。如转载使用，请参考《文章转载规范》。
小哥
感谢解决了我提前还房贷疑问。提前还减少月供年限不变最佳
吉祥谷
这期节目真棒，听了两遍，收获满满。下期的主题可不可以聊一聊副业，以及各位都曾做过什么副业，以及这些副业的收入怎么样？期待。
振民
谢谢一只羊
如水万象
我就是提前还贷的一份子，但我只是还了商贷部分，因为商贷的利率是5.88%。我提前还贷的原因有四个点：第一，去年股票小赚了点，需要调整资产配置。第二对未来几年的股市不太看好，目前的仓位有点重。第三，整个家庭目前以稳定为主，有必要适当降低负债。第四，对未来的不确定性有点迷茫。第五，现在的房贷太便宜了，贷款还房贷也划算呀。上述五点，应该第四点是最主要原因。
straybird
提前还贷真的最多的是心理安慰，会感觉轻松不少。我当时也是选择了减少每个月的还款额度，年限不变。每月少了400-500好像，忘记了。现在每个月的还款额就相对轻松，不会让我焦虑。之前焦虑的原因是贷款额占工资太高了，因为我们年终项目奖占工资比例比较高，所以每个月工资就比较少。当时房贷和工资一对比就显得有点多。
每天进步一小点
把提前还贷看作是一个为期三十年（二十年）的投资产品，年化收益率为5%+情绪价值，大卫翁老师这个视觉很有启发!
氧气
小酒馆越做越好了
如水万象
提前还贷也是投资，这句话最点睛
陈靠北
我觉得在利息不高的情况下，或者能力有余的情况下，没必要提前还贷。因为提前还完会让我失去工作动力，只想自由了。所以对我个人，提前还贷弊大于利。我并非自律之人，需要贷款激励我存款，投资，工作，虽然贷款只占了我工资十分之一不到。
刘宏辉
先赞后听
