知行小酒馆
欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。感谢大家在房产万事屋第 3.5 期的热情留言，今晚，小酒馆如约解锁房产万事屋的第 3 期节目。
为什么是第 3 期呢？因为，实际上这一期录制在前。《面基》的主播老钱毫无保留地分享了他对「认房不认贷」及楼市的理解。他的分析完全从买房人、卖房人的心理出发，特别贴近我们的日常。这一点，在 3.5 期与大卫翁的观点碰撞中，你也已经感受到了吧。
但是，在大家齐心协力解锁的这一期，你将听到的是老钱完整的思考框架。也因此，即使是一些与 3.5 期重合的部分，也值得再听一听，因此我们做了保留。
小酒馆的 106、107 这两期节目，也就是房产万事屋系列的第 3.5 和第 3 期，一个自上而下，一个自下而上，单独听可以，合在一起听也成。相信你听完之后，不管是在面对近一两周还是未来的房地产政策变化时，心里都有底了，从而做出适合自己的选择。
房产是每个家庭的大事，十分推荐你邀请需要共同做出好决策的伴侣、父母一起收听。知行小酒馆也会和大家一起持续观察。
*本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考
老钱：小酒馆的好朋友，公众号「老钱日日谈」的主理人 & 播客「面基」主理人。
Part 1 什么变了？
01:58 和 2016 年做个比较，也许能更好地理解我们现在面对的政策变化
04:15 计算题：这一轮，谁会买入？
08:54 和房产中介打交道的第一课：学会拒绝中介天花乱坠的 PUA
11:31 聊聊当下在一线城市购房的无奈：昂贵的刚需房、破烂的学区房、不同于 2016 年的经济环境
Part 2 我怎么办？
24:17 现在，买还是不买？
26:22 房贷还「香」吗？
29:32 如果未来迎来一波上涨，请警惕，不要被动卷入熟人间的财富排位赛
33:37「贷款表面上是跟银行借钱，但你其实是在跟未来的自己借钱」「某种程度上，你还的月供就是你自己这个资产所释放出来的分红」
36:05 如果要买，买什么？沿着「让房子回归居住属性」这个思路来考虑
43:16 如果要置换，请一定记得「先卖后买」
45:16 该不该卖？
Part 3 心里话
48:38「我就挺怕，很多人买完房才意识到，买房这个代价自己承担不起」
51:22 提前还贷之后，老钱整个人都松弛了下来（哈哈，小酒馆的老朋友肯定也能感受得到）
53:26「一线的楼市和A股就像一对渣男渣女，TA 们根本不在乎任何人的一厢情愿，所以，我们也要以同样渣的心态来面对」
54:33 展望未来，我们这么想，你有什么想分享的吗？欢迎留言和我们交流！
E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识
E91 对话羊迪:知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切
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嘉宾 老钱
主持 雨白 一知羊
后期 甜食
制作 有知有行
本文所载内容仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎，投资者应独立作出判断。详见《免责声明》。如转载引用，请遵守《转载声明》。
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上次给女儿买房的时候，看房的过程虽然舟车劳顿，但对我来讲还有一些乐趣，每次走进一个家庭，看看问问，马上就感受到这个家庭的生活方式和精神状态，特别有意思。有的挺好，有的一看就是日子过的乱糟糟的🤭。最后成交的这一家是夫妻俩一个上小学的儿子加上姥姥，特别和睦的一家人，房子交接过程都特别顺利。
A. ๑ 嘟嘟℡
「政策变化」 2016年“认贷不认房”，鼓励买多套； 2023年“认房不认贷”，鼓励置换。 「成交量不足」 近几年资产负债表小幅收缩；北京成交量环比下降；置换卖的是刚需房，接盘主力人群满足购房资格&首付资金。 警惕房产中介PUA学会拒绝，找中介前，算好总价，绝不要超过预算房源。 二手房堰塞湖现象：存量房源挂牌很多、成交量很少。 「一线城市购房现状」 刚需房（上车票）最贵； 二胎政策放开婴儿潮入学年龄，学票非常贵； 工资水平不够支撑超一线城市买房。 「量在价前」 不同城市对房价预期不同，成交量起来了房价才能涨，目前将信将疑。——股市不也是如此嘛。 「买房」 在政策窗口期买，认清代价（未来5~8年现金流能否抗住），计算好，控杠杆、留有余裕。根据自己的风险偏好选择适合自己的，不要最后才意识到买房的代价你承担不起。 让房子回归居住属性，上车建议：①带亮点②符合生活美学。 「房贷」 恨邻居不恨马云，警惕亲朋好友之间财富排位赛。 表面跟银行借钱，实际是跟未来的自己借钱，还的月供是你自己这个资产释放的分红。 「卖房」 置换顺序：先卖后买，同涨同跌。置换窗口期短，该买就买；二线挑市场最悲观的时候买。 自住问题解决后，投资属性该卖就卖。 「观察」 1）本轮北京涨幅？ 2）二手房堰塞湖问题如何解决？ 3）老破小、近郊的次新刚需房本轮涨幅？ 4）本轮置换卖出的抛压如何消化掉？
Forwarder
买房恐怖的是吞噬现金流啊
撒丫子
是的，以前觉得好好干工作，会升职加薪的，随着工作经验的积累，能力提升，自己会越来越值钱，挣的也会越来越多，相信这样一个观点，看似也很有逻辑，对未来就会比较乐观。没想到的是，总会有各种各样的因素，换职业，换行业，大环境不好等等，薪资没有如期涨上去。经历过之后，对未来就没有很强的信心，会很保守考虑消费。
煮妇
小钱还是嫩了点，无法站到一个更高点，只能在目前混乱的局面下继续释放更多的不安和焦虑，欠缺点定力。
YONGCHUN
这期更接地气，喜欢。17年换房，贷款利率上浮，还款达到月收入50%都在我身上发生了。感谢国家将上浮部分抹掉了，其它国家是不可能的。
GOTZE1995
感觉小🐑主播说话越来越稳了，那种有点紧张的颤音没了～
撒丫子
真的，买不起房的人，开始怀疑“刚需”的说法了。
Sophia啦啦啦
这期节目适合还没买房的年轻人，在政策和社会的大量噪音下，保持冷静，明确自己能不能承受代价。不适合已经在楼市获得“投资收益”的年长者，毕竟大家经历不同，看事情的角度也很难一致。
春困秋乏夏打盹_hb69D1
那周五还更吗
