知行小酒馆

E107 超一线楼市不在乎任何人,但你得超在乎自己能承担多少代价|房产万事屋 3

  • 2023年9月25日
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欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。感谢大家在房产万事屋第 3.5 期的热情留言,今晚,小酒馆如约解锁房产万事屋的第 3 期节目。

为什么是第 3 期呢?因为,实际上这一期录制在前。《面基》的主播老钱毫无保留地分享了他对「认房不认贷」及楼市的理解。他的分析完全从买房人、卖房人的心理出发,特别贴近我们的日常。这一点,在 3.5 期与大卫翁的观点碰撞中,你也已经感受到了吧。

但是,在大家齐心协力解锁的这一期,你将听到的是老钱完整的思考框架。也因此,即使是一些与 3.5 期重合的部分,也值得再听一听,因此我们做了保留。

小酒馆的 106、107 这两期节目,也就是房产万事屋系列的第 3.5 和第 3 期,一个自上而下,一个自下而上,单独听可以,合在一起听也成。相信你听完之后,不管是在面对近一两周还是未来的房地产政策变化时,心里都有底了,从而做出适合自己的选择。

房产是每个家庭的大事,十分推荐你邀请需要共同做出好决策的伴侣、父母一起收听。知行小酒馆也会和大家一起持续观察。

*本期节目仅为观点分享,不作为投资建议或对未来市场的预判,敬请诸位听友独立思考、审慎参考

🍶 本期嘉宾

老钱:小酒馆的好朋友,公众号「老钱日日谈」的主理人 & 播客「面基」主理人。

🪂 收听降落点

Part 1 什么变了?

01:58 和 2016 年做个比较,也许能更好地理解我们现在面对的政策变化

04:15 计算题:这一轮,谁会买入?

08:54 和房产中介打交道的第一课:学会拒绝中介天花乱坠的 PUA

11:31 聊聊当下在一线城市购房的无奈:昂贵的刚需房、破烂的学区房、不同于 2016 年的经济环境

Part 2 我怎么办?

24:17 现在,买还是不买?

26:22 房贷还「香」吗?

29:32 如果未来迎来一波上涨,请警惕,不要被动卷入熟人间的财富排位赛

33:37贷款表面上是跟银行借钱,但你其实是在跟未来的自己借钱」「某种程度上,你还的月供就是你自己这个资产所释放出来的分红

36:05 如果要买,买什么?沿着「让房子回归居住属性」这个思路来考虑

43:16 如果要置换,请一定记得「先卖后买」

45:16 该不该卖?

Part 3 心里话

48:38我就挺怕,很多人买完房才意识到,买房这个代价自己承担不起

51:22 提前还贷之后,老钱整个人都松弛了下来(哈哈,小酒馆的老朋友肯定也能感受得到)

53:26一线的楼市和A股就像一对渣男渣女,TA 们根本不在乎任何人的一厢情愿,所以,我们也要以同样渣的心态来面对

54:33 展望未来,我们这么想,你有什么想分享的吗?欢迎留言和我们交流!

📻 房产万事屋

E76 对话远川杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识

E91 对话羊迪:知无不言!那个从一线到二线的房产人,想告诉你的一切

E106 房子,买还是不买,卖还是不卖,这都是问题

🌐 知行小酒馆的公告牌

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房产万事屋必备常识二线城市购房

基金经理访谈姜诚

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嘉宾 老钱

主持 雨白 一知羊

后期 甜食

制作 有知有行

🎈 全文完,祝你快乐。

  • Cookie0601

    上次给女儿买房的时候,看房的过程虽然舟车劳顿,但对我来讲还有一些乐趣,每次走进一个家庭,看看问问,马上就感受到这个家庭的生活方式和精神状态,特别有意思。有的挺好,有的一看就是日子过的乱糟糟的🤭。最后成交的这一家是夫妻俩一个上小学的儿子加上姥姥,特别和睦的一家人,房子交接过程都特别顺利。

    6个月前
    17
  • A. ๑ 嘟嘟℡ 

    「政策变化」 2016年“认贷不认房”,鼓励买多套; 2023年“认房不认贷”,鼓励置换。 「成交量不足」 近几年资产负债表小幅收缩;北京成交量环比下降;置换卖的是刚需房,接盘主力人群满足购房资格&首付资金。 警惕房产中介PUA学会拒绝,找中介前,算好总价,绝不要超过预算房源。 二手房堰塞湖现象:存量房源挂牌很多、成交量很少。 「一线城市购房现状」 刚需房(上车票)最贵; 二胎政策放开婴儿潮入学年龄,学票非常贵; 工资水平不够支撑超一线城市买房。 「量在价前」 不同城市对房价预期不同,成交量起来了房价才能涨,目前将信将疑。——股市不也是如此嘛。 「买房」 在政策窗口期买,认清代价(未来5~8年现金流能否抗住),计算好,控杠杆、留有余裕。根据自己的风险偏好选择适合自己的,不要最后才意识到买房的代价你承担不起。 让房子回归居住属性,上车建议:①带亮点②符合生活美学。 「房贷」 恨邻居不恨马云,警惕亲朋好友之间财富排位赛。 表面跟银行借钱,实际是跟未来的自己借钱,还的月供是你自己这个资产释放的分红。 「卖房」 置换顺序:先卖后买,同涨同跌。置换窗口期短,该买就买;二线挑市场最悲观的时候买。 自住问题解决后,投资属性该卖就卖。 「观察」 1)本轮北京涨幅? 2)二手房堰塞湖问题如何解决? 3)老破小、近郊的次新刚需房本轮涨幅? 4)本轮置换卖出的抛压如何消化掉?

    6个月前
    12
  • Forwarder

    买房恐怖的是吞噬现金流啊

    6个月前
    11
  • 撒丫子

    是的,以前觉得好好干工作,会升职加薪的,随着工作经验的积累,能力提升,自己会越来越值钱,挣的也会越来越多,相信这样一个观点,看似也很有逻辑,对未来就会比较乐观。没想到的是,总会有各种各样的因素,换职业,换行业,大环境不好等等,薪资没有如期涨上去。经历过之后,对未来就没有很强的信心,会很保守考虑消费。

    6个月前
    11
  • 煮妇

    小钱还是嫩了点,无法站到一个更高点,只能在目前混乱的局面下继续释放更多的不安和焦虑,欠缺点定力。

    6个月前
    7
  • YONGCHUN

    这期更接地气,喜欢。17年换房,贷款利率上浮,还款达到月收入50%都在我身上发生了。感谢国家将上浮部分抹掉了,其它国家是不可能的。

    6个月前
    7
  • GOTZE1995

    感觉小🐑主播说话越来越稳了,那种有点紧张的颤音没了~

    6个月前
    5
  • 撒丫子

    真的,买不起房的人,开始怀疑“刚需”的说法了。

    6个月前
    4
  • Sophia啦啦啦

    这期节目适合还没买房的年轻人,在政策和社会的大量噪音下,保持冷静,明确自己能不能承受代价。不适合已经在楼市获得“投资收益”的年长者,毕竟大家经历不同,看事情的角度也很难一致。

    6个月前
    4
  • 春困秋乏夏打盹_hb69D1

    那周五还更吗

    6个月前
    3
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