🎈 全文完，祝你阅读愉快。

此时此刻，我在老家听着窗外的雨声，看到了这篇推送！这有一些缘分---就在刚刚还跟父亲讨论了村里以后的田地问题。 此时的背景是，村里年轻人流失，老年人守着最后的土地。我问父亲：“以后年轻人都不回来了，家里的地怎么办？” “荒了，或者栽上树不管了！还能咋弄？” “那地会不会收回去啊？”，我问。 “这哪个晓得，谁知道以后会变成啥样？” 非粮食主产区的山地，这就是最现实的图景。曾经屋场的土地一片“红火”，在新一代人进城过程中，逐渐枯萎收缩，意外的提供了一些野果。 再过几年，蛙鸣变成遥思，我将费力的给孩子解释萤火虫和水稻... 新笋扔在抽苗，但故乡或就真的故了。 录之，为宏观进程，提供一个注脚。

专业化的书给非专业人士来读，肯定会有些难度。 房价高最主要的是因为有人买，富人当做炒菜一样去炒房。像牛市上涨过程中，越来越多的人在买，越买推动股市越来越高，而且买的金额越来越大，这样导致越贵越有人买，进而导致一路走高。和股市不同的是，房价是单边上涨很多年，至今最多算横盘。房价不降，个人浅薄的认知:富人不想降价，买了房子的不想降，各级zf，就算想降也因为…，何况房地产牵扯几十个行业，牵一发而动全身。说到底，一切都是利益驱使。没有永远的朋友，只有永远的利益。 但是，我始终相信没有只涨不跌的房市，只是它的周期可能长的出乎我们的想象。看现实情况，现在出生人口不容乐观，领导说了房子是住的，可是人才是住的主体，人少，房子多。想想，迟早的事儿。据说现在的房产建设情况，就算停止建房，现在盖好的房子够住二十年。是不是真实情况，没有求证。但从常识来看，我只知道，物以稀为贵。什么东西多了，绝对不会一直贵下去。房价贵，也类似于结构性牛市，有资源、有产业发展前景的一二线城市，拥有磁石一样的吸引力，吸引来自全国各地的人去那里创业，工作。那里慢慢成了他们离不开的第二故乡，又推升水涨船高，都累，但你不努力就会掉队，促使你不得不更加努力赚钱，赚钱了去还房贷、车贷，成为名副其实的房奴、车奴。 我们很多刚毕业学生一开始也是想留在一线城市发展，但，面对竞争激烈的现实，面对承担不起的负担，有不少人最后选择了回家创业、工作。宁做鸡头不做凤尾，也许是一个理性的选择。 今后，贫富差距会越来越大。当今社会，各种卷，卷的太厉害，充分认识自己，做能力圈内的理性选择，静下浮躁的心，知足常乐将是一个稀缺的良好品质。 大家都不容易，改变不了其他，尽可能的改变自己。最后祝大家，周末愉快！

最近几年，我越发感觉，我们的城镇化过程，在某种程度上来讲，是对农村移民的一种残酷的隐形剥削，尤其是过度依赖地租经济而非其他实体的一些地区，房价高企，不仅掏空了农村移民的六个口袋，更是偷走了年轻人的梦想，大家都被迫卷到了一种畸形内卷的社会氛围之中。之前翻《置身事内》，试图想找到国内学者对这类问题的思考，却也是浅尝辄止，不知道《人地之间》有没有这方面的思考🤔️

以前看过《置身事内》，了解过土地金融和土地财政，中国发展的过程是历史的必然选择，也是不得已而为之。

不知不觉50分钟就过去了，听得意犹未尽，陶老师为老一辈农民工呼吁权利的一段充满圣洁的光😄，对农村土地整合使用那一块也很感兴趣，准备买来深入学习，希望小酒馆幸运的光能照到我吖。

从这期播客中能感受得到陶然教授的拳拳心语，针对拆迁工作能提出如此细致的腾挪方案，足见其调研的深度。可有一点问题是：当地的班子会换，形势会变，在这么一个急功近利的环境下，有足够的信心和耐心完成长期的搬迁工作吗？想要形成稳定的预期，不容易。 土地财政的渊源，可能还要从九几年的分税制改革说起，尽管现在都诟病为高房价，但客观的讲还是推动了经济发展的，只是现在不适应形势了。教授所说的一边加水一边加面，这样的平衡从过去的实践来说，太难做到了！从我有限的认知来看，矫枉必过正。 当然，想做成一件事很难，触动利益比触动灵魂难。但人类社会总归是通过解决一个又一个问题往前走的，每个时代都有踏实肯干、为民请命的人。 另外，说中华民族是世界上最勤劳的民族并不过分，过去这么多年的高速发展，离不开这么多勤劳朴素的人。可农民工群体在这些年的发展中确实付出了巨大的牺牲，双轨制、剪刀差…作为从农村家里出来的孩子，我也在关注农村土地改革的进展。土地使用权流转，确实能提升使用效率，不过在市场化的商业环境下，农民群体还是处于弱势地位吧？纯粹的市场化，大概不可取，还得做些限制条件。 这是自己的一点思考，对陶然教授提出的很多理念还是一知半解。希望有机会的话，能被小酒馆温柔漂亮可爱的女神主播们所眷顾…我会认真读书的😍

新买的iPad，已经五星和订阅，用大屏的设备读 有知有行 的文章适合我这样的人。 以前我专注于技术和小说，这几年对经济和社会有了很多好奇，从追 大江大河 三部曲，看乡镇企业发展和国企改革，到阅读 置身事内，企图弄懂国家这么多年的发展路径。有位学者说，土地财政是理解中国政治经济学的一把密钥，他几乎涉及中国政治经济学的各个方面：所有制、政府干预、财政收入、城乡关系、地区竞争、政企关系、社会稳定。 有缘在这里听到香港中文大学的陶然教授的解读，谢谢小酒馆，期待一本陶然教授的书。

做笔记📒 「房地产调控」 - 只能短暂压制房价，但同时也会让被积累的需求和增加不了的供给，引发下一轮房价的暴涨 「国际国内双层逐底竞争」 - 第一次从外汇的角度，国内国际市场，来解读房地产市场强劲的需求。 - 国际国内双层逐底竞争，扶持一类民营企业的市场化竞争、大规模占领国际市场，形成巨大的外汇储备。本世纪初国内出现了较高的贸易顺差，同时劳动生产率提高，按理来说人民币应该升值，但这时压住它不让它升值，意味着所有人挣了美元后，都预期着未来人民币升值，会把手上美元换成人民币，使得央行人民币超发，同时又因为中国制造业、农业产能都有一定程度过剩，这些钱在当下的经济模式下，转向了股市、楼市构成了房地产市场需求强劲。 「工业开发区」 - 确实在很多居住过的城市，都有开发区，而且有的不止一个，但它背后的逻辑还是第一次这么清楚。 - 我的理解是，当地政府为了突破经济困境，找一些企业进驻。但有很大一部分工业开发区没有企业进去，出现了大量的工业用地闲置，未来政府要大规模收缩。 - 长三角：低价征地+铺设基础设施+抢资源，大规模建工业开发区带动本地房地产业的发展（苏南模式），一般产业比较大，老百姓主要是到工厂做技术工人。 - 珠三角：土地被农民把控，各村镇各尽所能引资发展特色产业，本地人/外地人学习部分技能后出来创业开场，规模较长三角小，同时债务也低，本地老百姓均赋程度好一点。珠三角对于学习成绩没那么看重，考不好做小生意也不错，背后逻辑是每家每户相对比较富足，不急于阶级跃升。 「房地产泡沫」 - 问题：已买房的希望涨、未买房的希望降，形成泡沫。如果泡沫破裂，已有房的人财富幻觉会消失，没买房的人也未必有好结果，或者说经济会受到长期负面的影响。 - 解决：通过采取相对温和的措施，在人口流入地增加住宅用地的供应，让房价保持稳定甚至有所下降。 「老房子改造」 - 有机更新/微改造模式：比如加电梯，并不能让不同楼层的人雨露均沾，还会让人受损；政府只有财政投入没有财政收入，积极性不大，而且花了钱也可能出现各种问题。 - 城中村和老旧小区改造中，钉子户的问题，导致拆不动不拆了，或者采取各种方法强拆出现矛盾。 「两个竞争 + 一个腾挪」 1）提出友好的拆迁补偿标准和安置措置，优选小区支持度高、钉子户最少的小区，调动百姓的积极性； 2）招标，把政府财政收入拿到，未来为小区/周围片区基础设施服务； 3）在钉子户附近找一块低效用地/街角公园，先盖安置房让小区人搬进来，再把旧小区恢复成街角公园，如果钉子户不搬还在原位，会有其他群众施压，同时采取法律措施起诉，解决钉子户问题。这种方法剩下了中间的安置费用、家就在附近老百姓对政策也会更加支持。 友好的补偿标准和安置措施： 1）保证你新住宅的使用面积不减少，建筑面积增加；2）实现原地/就近的回迁；3）确保你最多搬出去半年~1年能够回来，临时搬帮你安排好住的地方；4）保证有电梯、地下车库安排好。 真不错，如果我家以后是这样的标准，积极配合 「土地渐进式国有化」 - 土地过度城市化和人口不完全城市化之间的矛盾，农民土地被大量征收变成工业用地、商业住宅用地，但农民的身份并没有获得相应的认可，比如城市上学问题等。 - 外来人口没有在城市实现永久性的家庭迁移，不敢放掉农村宅基地和承包地，但又没精力管，也不敢租太长时间，为自己城市发展不好留条退路。农村土地持续破碎化、低效化。 - 渐进式国有化：在自愿基础，实现土地永久使用权的办法、土地永久使用权证的自由买卖/抵押。 - 农地整理：国有化后，应该在农村里实现连片确权，需要进行农地整理的工作。农地整理后，一般会新增耕地3%~5%，使得存量耕地的生产力提高10%~15%，相当于提高了18%~20%的耕地。如果这件事积极促进，不仅能提高耕地，也能解决一些就业问题。 三句话： - 人类最大的教训是不学习教训——想到了反思、做题时的错题本，犯错误要长教训，从中学习，避免再次发生。 - 学者能够影响政策，是小概率事件——可还是有很多人努力，促进小概率事件大概率发生。 - 增加自己的认识，抗风险的心理准备和能力。——抗风险从不同的行业的学者口中都有听说，可见多么重要！

来自外贸人的切实经历： 听完书中观点结合自己在外贸行业的亲身经历，感觉对世界看得更清楚一些了。犹如一条丝线将颗颗珍珠串联起来。产业转移自亚洲四小龙到东南沿海，行业是劳动密集型产业，技术基本都是台湾转移过来的，但工人绝大部分来自内陆。前几年开始内地有多个省份开设相关产业的工业园，他们的想法是这样的：我有便宜的土地和税收政策，还可以吸引本省在外的劳动力回流。但现实情况是因为海运，出口要走港口，内陆运费激增。 产业配套的上下游也都在沿海，导致运营成本上涨。还有就是政策上的优惠并没有真正、持续的落实。部分被政策吸引去的工厂过了不久又回到沿海城市。 回到土地问题，父母随着子女的工作都到了城市生活，家里的耕地留给在家乡的亲戚种了，因此避免了荒废。近些年实现了更集中的机械化，专业化生产农作物。或许父辈这一代人老去之后便没有了传统意义上的农民？

在陶老师对农民工对自己的权利麻木 权利意识尚未觉醒 表示难过的时候 那一段真的起鸡皮疙瘩 闪耀着人性的光辉 我想这才是中国真正需要的专家 把群众放心中 群众才会把他高高举起