知行小酒馆

E91 对话羊迪:知无不言!那个从一线到二线的房产人,想告诉你的一切|房产万事屋 2

  • 2023年6月9日
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欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。

转眼间,距离上一次发布「房产万事屋」系列的节目,已经过去了 105 天的时间。既然得到这么多朋友热情的关注,我们编辑部自然不敢懈怠,在那之后,我们一直在寻觅合适的嘉宾,来聊「在二线城市买房」这个大家都特别关心的话题。

很巧合的是,雨白前段时间参加活动时,就遇上了一位完全符合我们期待的嘉宾——羊迪。他表达好、干货多,持有的房产还都在二线城市。并且,他现在正好也居住在南宁,一个在二线城市中非常受大家青睐的城市。

于是,我们把羊迪请来了小酒馆,和大家分享他多年积累下来的房产洞察,他在二线城市买房、居住过程中收获的一手观察。希望这一期,能让像我们一样在一线漂着的、在二线打拼的朋友,掌握足够的信息,放下心中的焦虑,从而做出适合自己的选择。

祝你收听愉快。

*本期节目仅为观点分享,不作为投资建议或对未来市场的预判,敬请诸位听友独立思考、审慎参考

🎧 官网地址

https://youzhiyouxing.cn/materials/1465

*官网详情页所载信息最为全面,尤其推荐苹果播客用户访问。

🍶 本期嘉宾

羊迪:独立房产咨询师,房地产话题资深作者,前房产营销一线从业者,著有《从房客到房东》。在小红书、知乎都叫「羊迪」。

🗺️ 收听地图

第 1 部分:羊迪这些年所经历的房市

01:24 见证了同龄人年入百万的疯狂后,羊迪决定辞职回家躺平

04:40 花无百日红,地产热埋下的「雷」引爆后,甚至波及到了没买房的人

06:29 从羊迪购买第一套房的经历,看买房的两个现象:「城市的轮动」「北京周边穷邻居,上海周边富亲戚」

10:55 为什么羊迪坚定支持年轻人买房?为什么他认为一辈子租房行不通?

第 2 部分:二线房市的温度

18:49 回二线之后,羊迪买卖房子的认知一次又一次地被挑战!买公寓也能取得学位?小产权房也可以交易?新旧倒挂的区域不适合投资?(风险提示:这些奇葩操作要当心,请大家细心验证)

28:24 在二线城市买房,你最需要避开这两个坑:期房延期交付的坑、规划不能完全落地的坑

33:42 听友真实提问 1:如果我们暂时买不起一线城市的房子,能不能以上车为目的买一套二线城市的房子?

40:08 究竟什么样的城市是二线城市?二线城市这些年的涨跌几何?现在入手意味着什么?

50:43 听友真实提问 2:既然二线房市不景气,现在手上有现金的话,能买一套吗?

第 3 部分:羊迪的房产通用法则

52:35 如果想在这个时候卖房,请一定要先调整好心态再行动

66:45 如果实在负担不起二线的房子,能在三四线城市买房吗?

71:39 坦白局:房产咨询师能帮客户赚到钱吗?

74:24 又学到了!婚前买房原来还有这样的讲究

77:45 最后猜猜看,哪个东北二线城市的房价还在涨?

80:13从今天起,衷心祝福我们的每一个邻居越来越有钱

🌐 知行小酒馆的公告牌

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房产万事屋:

⛳️本期节目

必备常识|E76 对话远川杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识

我们与养老的距离:

养老规划|E50 多少钱才能让我们体面「养老」?

政策解读|E54 个人养老金账户有必要开吗?太有了

老年防骗|E58 父母养老自习室:养老诈骗花样多,子女咋办听我说

异地养老|E62 当父母老了,我们还在异地漂着

特别加更|E65 我到底要不要开个人养老金账户?听完这期就懂了

我们的五险一金:

通识课|E70 来得及!从现在开始了解五险一金

公积金|E83 我们对公积金的态度:应用尽用,能取就取

知行读书会:

金钱心理学》《持续买入》《更富有、更睿智、更快乐》《与巴菲特共进午餐时,我顿悟到的 5 个真理》《财富自由之路》《投资第 1 课

财务自由之路:

E31 专访也谈钱:财务自由不会改变一个人,只会让他更像自己

E45 我真希望!自己读书时就知道这些理财知识

E51 生个娃,财务自由就没了?

E82 回到二线,我们生活得更好了吗?

也谈钱:该如何制定个人财务自由计划?(文字版)

也谈钱:怎样做年度预算,才能执行到底?(文字版)

也谈钱:金钱的价值究竟是什么?(文字版)

基金经理访谈:

姜诚

🍻 我们是谁?「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目,每周五晚八点更新。我们关注投资理财,更关注怎样更好地生活。在我们看来,投资成功,是我们变成一个更好的人之后,自然的结果。

有知有行成立于 2020 年,目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资,下场实操。凭借在投资领域的良好口碑,有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司,不仅帮助投资者学习投资,也能让大家在有知有行安心交易,踏实赚钱。 欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App

🛰️ 收听渠道

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嘉宾 羊迪

主持 雨白 一知羊

后期 wanying

制作有知有行

🎈 全文完,祝你和家人住得舒服。


  • 曾晓冬-艺仓美术馆

    我个人是坚决看好中国 A股市场蓬勃发展还有至少 20 年的,长钱账户自然也是坚定支持,只是当下的确是在一个特别困难的时候,还是要广积粮,打好自己的家庭财产健康根基。 我想每个人爱自己的祖国是毋庸置疑的,我们爱祖国,就是因为生于斯长于斯,我们的父母,爱人,子女,家人,朋友都在这片热土,我们怎么会不爱自己的祖国。 同时我们也不能陷入愿望思维,因为上述原因,地球上绝大多数人都天然热爱祖国,但并不是每个国家都自然向好,需要我们每个人的努力。 作为一个普通的中国人,在做好自己的事情,照顾好自己的家庭之外,我想在当下推动中国更好走向现代文明国家,我们可以做的主要有两件事情,一是争取与呼吁政府给于民营经济更多的自由,解绑繁多的行政限制与行政垄断,二是争取与呼吁政府给于普通老百姓更多的福利,让我们的福利制度逐步变成贫富差距的缩小工具,而不是相反。 这就是我朴素而真切的中国梦之一……

    8个月前
    26
  • 财富滚雪球

    太年轻了,这位嘉宾太年轻了,他可能最大的盲区在于经历的社会变化还不够多。他的一切观点只是基于现在和历史得出的,而非基于未来中国社会可能的演变来配置自己的资产。

    8个月前
    19
  • 一知羊

    想了想,之前在思考房子相关的话题时,确实很容易忘记,一个显而易见的事实:虽然房地产市场有那么多的变化,但更多是不变的东西。比如,在任何时候,好的居住体验都是被需要的,但这不会反映在纸面价格上,而是渗透在日常的分分秒秒里。 所以,这也是为什么如羊迪老师说,在当下以及未来,需要从自住的角度出发,看自己是否愿意为此支付相应的价格。 另外,又想起 Morgan Housel 了,Morgan 是财经作家,但买房子一定要全款,在我最初看来匪夷所思,可是他那么做显然不是因为他不知道贷款的优势,而是这么做适合他。 就,买房也好,资产配置也好,并没有标准答案,正如权益投资没有最优解一样,只有适不适合。 小酒馆能做且正在做的是,找到尽可能多的嘉宾,从不同的视角看这个世界,总有一种适合对正在收听的你。希望咱们都能以开放的心态,看待不一样的选择哦!

    8个月前
    13
  • 小L

    主播认为三四线没泡沫,我跟他的观点相反,贵的地方不一定有泡沫,便宜的地方可能反而有泡沫。参考欧美的百年历史,大城市慢慢涨,小城市价值慢慢递减

    8个月前
    9
  • 拂晓☀

    惊喜+1,看过羊迪和全嘻嘻的买房视频

    8个月前
    7
  • 何妨吟啸

    如果把房产看成是消费品和强迫储蓄的手段,嘉宾提到的尽量买房,买不了一线买二线,买不了大的买小的,买不了普通的买公寓买小产权或许是可行的建议。 但对于有知有行的这些有一定投资经验的用户来说,这些建议既缺乏依据和数据说明房产的长期投资价值,也缺乏基本的风险提示,不客气的说是毫无说服力和参考价值。 当下大多数城市的房地产作为投资品来说,可以粗略看成一个80倍PE,长期5%增长的资产: 1. 80倍PE 扣除各种费用后净租金每年1-1.5% 2. 利润长期成长率5%左右 不城市和不同区域差异很大,但所谓核心成熟地段大多数城市平均的租金增长和区域名义GDP基本相等,长期平均5%左右 3. 在不久的将来(预计3-5年内)会有0.5%左右的房地产税,可能进一步压低净租金 这样的资产,要么花10来年消化估值,要么赌有疯狂的接盘者以更高的估值买走,对于有经验的投资者来说,绝对有更好的选择。让一二线城市刚工作几年有点积蓄的年轻人,借一笔数百万巨款,节衣缩食辛苦30年才能还清的钱来接盘这样的资产,太过残忍了。 年轻人固然应当积极储蓄和投资,但当下的房产金额之大,是绝大多数人一辈子最大的一笔投资,绝不应该被简单的看成一个所谓的刚需自用的消费品。房地产也有大周期,估值买的便宜是投资最接近真理的原则,等一二线城市核心成熟的地段估值下降到全球平均水平,比如50倍左右PE时再买是最理智的做法。当然,难点在于可能要等待10数年,而且长期缺乏心理安全感,承受来自亲友的社会压力。

    8个月前
    6
  • sunultra

    作为一个主流房企十多年从业者,听了十分钟就感觉有问题,嘉宾局限且主观,略显浅薄,像位茧房里的智者

    8个月前
    6
  • coolifang

    提示一下,由于房产存在地区差异,周期的进程也不一。选择地产相关的博主尽量要有一两个长期追踪本地市场的,观点相互比较印证。特别是考虑如果长期向上的时代已经结束(闭眼买都赚),未来走结构性牛市的可能

    8个月前
    6
  • 熊有饭

    如果不去海南和云南,南宁似乎也是一个宜居的南方“大城市”。作为“绿城”至少绿化和空气都很不错。

    8个月前
    5
  • 熊有饭

    最近房子下跌了,我们在2021年底置换的小区也跌了,看中介朋友圈的信息,有的户型沉不住气的上家直接降价几十万。当我及时的把这些消息传递给老婆,并且安慰她没有关系时,顿时帮助自己提升了不少家庭地位。

    8个月前
    5
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