欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。

转眼间，距离上一次发布「房产万事屋」系列的节目，已经过去了 105 天的时间。既然得到这么多朋友热情的关注，我们编辑部自然不敢懈怠，在那之后，我们一直在寻觅合适的嘉宾，来聊「在二线城市买房」这个大家都特别关心的话题。

很巧合的是，雨白前段时间参加活动时，就遇上了一位完全符合我们期待的嘉宾——羊迪。他表达好、干货多，持有的房产还都在二线城市。并且，他现在正好也居住在南宁，一个在二线城市中非常受大家青睐的城市。

于是，我们把羊迪请来了小酒馆，和大家分享他多年积累下来的房产洞察，他在二线城市买房、居住过程中收获的一手观察。希望这一期，能让像我们一样在一线漂着的、在二线打拼的朋友，掌握足够的信息，放下心中的焦虑，从而做出适合自己的选择。

祝你收听愉快。

*本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考

🎧 官网地址

https://youzhiyouxing.cn/materials/1465

*官网详情页所载信息最为全面，尤其推荐苹果播客用户访问。

🍶 本期嘉宾

羊迪：独立房产咨询师，房地产话题资深作者，前房产营销一线从业者，著有《从房客到房东》。在小红书、知乎都叫「羊迪」。

🗺️ 收听地图

第 1 部分：羊迪这些年所经历的房市

01:24 见证了同龄人年入百万的疯狂后，羊迪决定辞职回家躺平

04:40 花无百日红，地产热埋下的「雷」引爆后，甚至波及到了没买房的人

06:29 从羊迪购买第一套房的经历，看买房的两个现象：「城市的轮动」「北京周边穷邻居，上海周边富亲戚」

10:55 为什么羊迪坚定支持年轻人买房？为什么他认为一辈子租房行不通？

第 2 部分：二线房市的温度

18:49 回二线之后，羊迪买卖房子的认知一次又一次地被挑战！买公寓也能取得学位？小产权房也可以交易？新旧倒挂的区域不适合投资？（风险提示：这些奇葩操作要当心，请大家细心验证）

28:24 在二线城市买房，你最需要避开这两个坑：期房延期交付的坑、规划不能完全落地的坑

33:42 听友真实提问 1：如果我们暂时买不起一线城市的房子，能不能以上车为目的买一套二线城市的房子？

40:08 究竟什么样的城市是二线城市？二线城市这些年的涨跌几何？现在入手意味着什么？

50:43 听友真实提问 2：既然二线房市不景气，现在手上有现金的话，能买一套吗？

第 3 部分：羊迪的房产通用法则

52:35 如果想在这个时候卖房，请一定要先调整好心态再行动

66:45 如果实在负担不起二线的房子，能在三四线城市买房吗？

71:39 坦白局：房产咨询师能帮客户赚到钱吗？

74:24 又学到了！婚前买房原来还有这样的讲究

77:45 最后猜猜看，哪个东北二线城市的房价还在涨？

80:13 「从今天起，衷心祝福我们的每一个邻居越来越有钱吧！」

🌐 知行小酒馆的公告牌

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房产万事屋：

⛳️本期节目

必备常识｜E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识

我们与养老的距离：

养老规划｜E50 多少钱才能让我们体面「养老」？

政策解读｜E54 个人养老金账户有必要开吗？太有了

老年防骗｜E58 父母养老自习室：养老诈骗花样多，子女咋办听我说

异地养老｜E62 当父母老了，我们还在异地漂着

特别加更｜E65 我到底要不要开个人养老金账户？听完这期就懂了

我们的五险一金：

通识课｜E70 来得及！从现在开始了解五险一金

公积金｜E83 我们对公积金的态度：应用尽用，能取就取

知行读书会：

《金钱心理学》《持续买入》《更富有、更睿智、更快乐》《与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理》《财富自由之路》《投资第 1 课》

财务自由之路：

E31 专访也谈钱：财务自由不会改变一个人，只会让他更像自己

E45 我真希望！自己读书时就知道这些理财知识

E51 生个娃，财务自由就没了？

E82 回到二线，我们生活得更好了吗？

也谈钱：该如何制定个人财务自由计划？（文字版）

也谈钱：怎样做年度预算，才能执行到底？（文字版）

也谈钱：金钱的价值究竟是什么？（文字版）

基金经理访谈：

姜诚

🍻 我们是谁？「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。

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嘉宾 羊迪

主持 雨白 一知羊

后期 wanying

制作有知有行

🎈 全文完，祝你和家人住得舒服。

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